Maison de caractère revisitée

74150
Albanais, Sales
352 m²
Réf. : 460EA

Ce bien n’est plus disponible à la vente ou à la location, ses propriétaires nous ont fait confiance. N’hésitez pas à consulter nos autres biens.

 Description

Cette Bâtisse de caractère de 1870 a entièrement été repensée et son architecture est habilement composée d’éléments et de matériaux anciens ou contemporains révélant son véritable charme.

La charpente d’origine apparente, le mélange des matériaux, la belle lumière et les volumes généreux font de cette bâtisse un lieu unique, une maison d’exception au confort et à l’esthétique actuelle.

Située au calme sur la commune de Sales, la maison de 352 m² habitables s’articule sur deux niveaux largement ouverts sur un terrain de 1850 m².

Le premier plan, de plain-pied, accueille une vaste entrée donnant directement sur la pièce de vie principale traversante Est/Ouest. Celle-ci se compose d’un salon et d’une salle à manger. Une cheminée contemporaine, trône au centre de cet espace lumineux bénéficiant d’une belle hauteur sous plafond de près de 3,30m. Les intentions et les styles architecturaux se marient harmonieusement.

Le hall d’entrée dessert également une grande cuisine de 25m² environ, totalement aménagée, qui communique sur le jardin à l’Est.

Depuis la pièce de vie, un vaste couloir s’échappe et donne accès à quatre chambres de belle dimension ainsi qu’à une salle de bain aux lignes contemporaines avec baignoire, douche pluie, vasque et rangements.

Un escalier de bois au garde-corps arrondi permet l’accès au deuxième niveau. Ce second plan, aménagé en loft spacieux de plus de 100 m², est un véritable espace de vie et de bien-être. Il accueille un coin salon/home cinéma avec un magnifique poêle contemporain, un espace de jeux et de lecture ainsi qu’un coin bureau. Mur en Tadelakt, véritables pierres de parement et massive charpente d’origine soulignent encore le savant mélange qui compose le charme de cette bâtisse.

Une suite parentale se trouve en prolongement de cet espace. Elle est composée d’une chambre avec une magnifique tête de lit en Tadelakt, d’un dressing dont le mur est souligné par de superbes poutres apparentes et d’une salle d’eau. Un second dressing indépendant, une buanderie et une pièce de rangement complètent ce second niveau.

Pour plus de potentiel encore, des combles isolés de 110 m² sont accessibles par un escalier meunier et permettraient d’imaginer une belle extension.

Cave en sous-sol, vaste garage, terrasses (dont une avec cuisine d’été aménagée) et jardin viennent renforcer les belles prestations de ce lieu au caractère unique situé à 5 minutes des transports, des commerces et des écoles et à 10 minutes à pieds de Rumilly.

 

  Informations complémentaires

9 pièces
5 chambres
2 salles de bain
Espace extérieur : 1850m2
6 places de stationnement
Taxe foncière : 953 €
Diagnostic de Performance Energétique +
Diagnostic de Performance Energétique
DPE : 99
  • A <= 50
  • B 51-90
  • C 91-150
  • D 151-230
  • E 231-330
  • F 331-450
  • G > 450
en kWhEP/m2.an
Emission de gaz à effet de serre
GES : 24
  • A <= 5
  • B 6-10
  • C 11-20
  • D 21-35
  • E 36-55
  • F 56-80
  • G > 80
en kgeqCO2/m2.an
Honoraires de l'agence +
Les honoraires TTC sont à la charge du vendeur. En savoir +
Médiateur +
Medicys www.medicys-consommation.fr
73, boulevard de Clichy 75009 Paris
Localiser sur la carte +
Immobilier contemporain