Maison de village de caractère rénovée

74580
Genevois, Viry
598 000 €
230 m²
Réf. : 548EA

 Description

Cette ancienne ferme de village réhabilitée se situe sur la charmante commune de Viry à moins de 10 minutes de la frontière Suisse et à seulement 20 minutes d’Annecy. Cette maison d’environ 230m² sur un terrain de 400m² profite de beaux volumes et d’un emplacement proche des commodités.

Dès l’entrée, le ton est donné avec une grande pièce de vie d’environ 50m² où les différents volumes viennent naturellement définir les espaces cuisine, salon et salle à manger. La hauteur sous plafond, la mezzanine, le poêle à granules et la charpente apparente confèrent à ce lieu de vie, un caractère tout particulier.

Une véranda en continuité a été apposée sur toute la hauteur de la façade, venant ainsi offrir une superbe luminosité. Cet espace détente possède un jacuzzi dont il est possible de profiter tout au long de l’année.

Le reste de l’habitation s’organise en deux ailes, chacune accessible d’un côté ou de l’autre de la pièce à vivre.
L’aile droite est desservie par un escalier conduisant sur une mezzanine surplombant le séjour et profitant d’une belle lumière. Cette dernière dessert une grande chambre avec dressing. Sur un demi-niveau, se trouve une deuxième chambre ainsi qu’une vaste salle d’eau avec douche à l’italienne entièrement rénovée.

L’aile gauche est accessible en deux endroits, et présente une spacieuse salle de bains avec baignoire d’angle et douche en rez-de-chaussée. A l’étage, une belle hauteur sous plafond s’impose et la charpente révèle une fois de plus le cachet authentique des lieux. Cette partie peut s’inventer de différentes façons : bureau avec coin bibliothèque, salle de jeu ou même chambre parentale. Tous les aménagements de ce beau volume s’envisagent. Une dernière chambre avec rangements complète ce niveau.

Ce bien unique bénéficie également d’un bel extérieur. Protégé par les murs de façade, cette terrasse sur cour prend des airs de patio, permettant de profiter des beaux jours à l’abri des regards.

Une cave, une buanderie, deux places de stationnement mais aussi des combles aménagés complètent les prestations de ce bien de caractère, résolument atypique.

 Contact

Emerick
+
Agent Commercial N° RSAC : 844 195 123 Thonon-les-Bains

  Informations complémentaires

6 pièces
4 chambres
2 salles de bain
Espace extérieur : 400m2
2 places de stationnement
Taxe foncière : 1307 €
Diagnostic de Performance Energétique +
Diagnostic de Performance Energétique
DPE : 104,05
  • A <= 50
  • B 51-90
  • C 91-150
  • D 151-230
  • E 231-330
  • F 331-450
  • G > 450
en kWhEP/m2.an
Emission de gaz à effet de serre
GES : 24,52
  • A <= 5
  • B 6-10
  • C 11-20
  • D 21-35
  • E 36-55
  • F 56-80
  • G > 80
en kgeqCO2/m2.an
Honoraires de l'agence +
Les honoraires TTC sont à la charge du vendeur. En savoir +
Médiateur +
Medicys www.medicys-consommation.fr
73, boulevard de Clichy 75009 Paris
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