Maison familiale de caractère à deux pas du golf et du lac

74290
Grand Annecy, Talloires
1 450 000 €
280 m²
Réf. : 711EA

 Description

Cette belle maison aux dimensions familiales est située sur la commune de Talloires, au sein d’un hameau paisible. Édifiée sur un terrain de 1200m² avec jardin et piscine, celle-ci se répartit sur trois niveaux.

Passée l’entrée, un escalier permet l’accès à la vaste pièce de vie. Celle-ci propose dans un beau volume en L décloisonné à la décoration choisie : un confortable salon lové autour du foyer ouvert, une salle-à-manger permettant de recevoir famille et amis autour de repas de fête, ainsi qu’une conviviale cuisine ouverte avec son grand fourneau, son bar intérieur et son îlot.

Cet espace de vie se prolonge très naturellement à l’extérieur. Les portes-fenêtres invitent à découvrir une remarquable terrasse couverte promettant des soirées vivantes et animées. Le grand bar extérieur, les tables bistrot et les différents coins salon se trouvent protégés par une généreuse glycine ponctuée de lanternes dans une chaleureuse atmosphère « guiguette-chic ».

Sur ce même niveau, se trouve encore un espace nuit composé d’un dressing, d’une petite salle d’eau et d’une belle chambre avec vue montagnes. Un escalier s’échappe vers le niveau supérieur qui accueille deux très vastes suites mansardées avec dressing, salle d’eau pour l’une et salle de bain pour l’autre.

Le rez-de-jardin présente encore bien des surprises. Ici encore, la décoration raffinée charme immédiatement et ce sont deux suites supplémentaires qui se répartissent de part et d’autre d’une seconde pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée ouverte. Les baies vitrées ouvrent directement sur la grande terrasse en Ipé.

Les espaces extérieurs sont nombreux autour de la piscine en poudre de marbre : le pool-house avec cuisine d’été, son salon d’extérieur et son bar, l’espace détente, le jacuzzi et l’immense terrasse en partie couverte sous la glycine.

Un garage fermé attenant à une pièce de rangement et deux places couvertes sous la terrasse viennent s’ajouter aux nombreuses prestations de cette vaste villa de caractère qui saura séduire les adeptes d’un certain Art de Vie par son ambiance chaleureuse incitant aux grandes tablées, à la détente entre amis ou aux après-midis hivernaux au coin de la cheminée.

 Contact

Marc
+
Agent Commercial N° RSAC : 482 829 793 Annecy

  Informations complémentaires

7 pièces
5 chambres
5 salles de bain
Espace extérieur : 1200m2
4 places de stationnement
Taxe foncière : 1600 €
Diagnostic de Performance Energétique +
Diagnostic de Performance Energétique
DPE : 251
  • A <= 50
  • B 51-90
  • C 91-150
  • D 151-230
  • E 231-330
  • F 331-450
  • G > 450
en kWhEP/m2.an
Emission de gaz à effet de serre
GES : 14
  • A <= 5
  • B 6-10
  • C 11-20
  • D 21-35
  • E 36-55
  • F 56-80
  • G > 80
en kgeqCO2/m2.an
Honoraires de l'agence +
Les honoraires TTC sont à la charge du vendeur. En savoir +
Médiateur +
Medicys www.medicys-consommation.fr
73, boulevard de Clichy 75009 Paris
Immobilier contemporain