Maison avec piscine et vue dégagée sur le lac

74290
Grand Annecy, Veyrier-du-Lac
1 605 000 €
220 m²
Réf. : 653EA

 Description

Véritable balcon sur le lac d’Annecy, cette villa de grand standing possède un terrain entièrement clos de 1.090m² et se développe une surface totale d’environ 220 m² habitables sur quatre niveaux.

Le vaste hall d’entrée ouvre sur un grand salon/salle-à-manger très lumineux grâce aux portes-fenêtres et à la grande baie vitrée offrant un panorama grandiose sur le lac, le Semnoz et la ville d’Annecy. Toujours face au lac, un salon TV / bibliothèque intimiste profite d’une belle cheminée à insert traversante.

La cuisine attenante est semi-ouverte sur le reste de la pièce de vie et ouvre sur un grand balcon tournant d’Est au Sud, prolongeant ainsi les pièces de vie sur l’extérieur. La vue lac est ici omniprésente.

Au premier étage, se trouvent les pièces de nuit avec trois chambres, dont deux face au lac, et une salle-de-bain. Une suite parentale vient compléter cet étage et propose une très belle chambre ouvrant sur un balcon surplombant le lac, un dressing aux nombreux rangements sur-mesure et enfin, une grande salle-de-bain lumineuse avec baignoire d’angle et douche à l’italienne.

Les combles ont été entièrement aménagés pour y créer deux pièces accessibles via un bel escalier en bois ajoutant près de 20 m² – utiles – à cette vaste maison.

Le niveau inférieur de l’habitation est actuellement exploité en chambres d’hôtes. Celui-ci se compose de deux chambres, chacune avec sa kitchenette, sa salle-de-bain et son accès direct à l’extérieur. Une pièce attenante sert pour le service des petits-déjeuners et laisse une possibilité de chambre supplémentaire.

Dehors, une vaste terrasse bois, idéalement orientée Sud, intègre la belle piscine chauffée et présente une époustouflante vue sur le lac et ses rives.

Une cave, une buanderie, un abri jardin et un espace de stationnement pour quatre voitures viennent parfaire les très belles prestations de cette maison familiale avec vue lac.

 Contact

Marc
+
Agent Commercial N° RSAC : 482 829 793 Annecy

  Informations complémentaires

8 pièces
6 chambres
4 salles de bain
Espace extérieur : 1090m2
4 places de stationnement
Taxe foncière : 1225 €
Diagnostic de Performance Energétique +
Diagnostic de Performance Energétique
DPE : 133
  • A <= 50
  • B 51-90
  • C 91-150
  • D 151-230
  • E 231-330
  • F 331-450
  • G > 450
en kWhEP/m2.an
Emission de gaz à effet de serre
GES : 31
  • A <= 5
  • B 6-10
  • C 11-20
  • D 21-35
  • E 36-55
  • F 56-80
  • G > 80
en kgeqCO2/m2.an
Honoraires de l'agence +
Les honoraires TTC sont à la charge du vendeur. En savoir +
Médiateur +
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