Terrain

Devenez propriétaire de la maison de vos rêves

Élaborer son projet immobilier depuis ses fondements, c’est débusquer le terrain parfait, penser ses plans de construction, choisir les matériaux, rêver un salon ouvert sur une terrasse, ou un escalier massif au cœur de la bâtisse. En achetant un terrain nu, vous pourrez repousser les limites de vos rêves les plus fous : et si vous construisiez une villa californienne au cœur de la Drôme ou une maison tout en bois à flanc de falaise ? Vous n’aurez plus besoin de composer avec ce que le marché propose, mais avec vos envies et votre budget. Quitte, par exemple, à dessiner les plans d’une habitation aux lignes ultra modernes entièrement éco-énergétique, ou à vous inspirer du travail de votre architecte favori.

Un terrain viabilisé ?

Comme tout bien immobilier, l’achat d’un terrain constructible suppose de prendre en compte certains éléments. A commencer par l’emplacement du terrain, près d’une ville ou en rase campagne, isolé ou dans un lotissement. Un premier point essentiel, car le projet ne sera pas le même ! Isolée, une parcelle peut ne pas être viabilisée (c’est-à-dire raccordée aux services de la commune) ou être constructible. Quant aux lotissements, ils peuvent posséder un cahier des charges qui peut imposer certaines règles architecturales.

Un terrain constructible avant tout

La parcelle sur laquelle vous avez jeté votre dévolu est-elle constructible ? Pour en avoir le cœur net, vous pouvez consulter le Plan Local d’Urbanisme (PLU) de la commune et le plan cadastral, ils sont consultables à la mairie. Documents essentiels, ils vous permettent de connaître les servitudes, les différents raccordements, les accès à la voie publique, la surface minimale au sol nécessaire à la construction, mais aussi les hauteurs de construction et les délimitations avec les voisins. En outre, le PLU encadre les règles de construction en tenant compte de l’architecture et de l’environnement alentour. Avec un certificat d’urbanisme, vous saurez en outre si l’opération projetée est réalisable.

Si vous voulez dormir sur vos deux oreilles, lors du compromis de vente, vous pouvez inclure une condition suspensive relative à l’obtention du permis de construire. Enfin, le PLU est une info essentielle notamment parce qu’elle régit – en partie – les règles d’implantation de votre future maison.

L’importance d’une étude du sol

Vous vous y voyez déjà ? Avant tout, assurez-vous de la composition du sol et des contraintes inhérentes. Pas de panique : l’étude de sol a été rendue obligatoire par la loi Elan. C’est désormais au vendeur de fournir lors de la promesse de ventre, une étude par un géotechnicien.

Toutes les cartes en main, vous êtes prêt à devenir propriétaire ! Découvrez notre sélection de terrains sur Espaces Atypiques.