Corps de ferme avec jardin et dépendances

77720
Champeaux, Melun
789 000 €
324 m²
Réf. : SM260

 Description

Situé dans le charmant village de Champeaux, à 50km au sud-est de Paris, à 13km à l’est de Melun, et proche du célèbre château de Vaux le Vicomte, cet ancien corps de ferme offre une surface habitable de 324m2 édifiée sur un terrain de 3571m2 clos de mur.

Datant de 1830 et rénovée par les propriétaires actuels, cette bâtisse a su garder tout son caractère mêlant le charme des matériaux anciens tels que les tomettes et poutres en bois apparentes qui apportent du cachet.

L’entrée de la propriété dévoile une belle cour arborée de 1000m2. Point central de la cour, la maison principale en forme de L s’organise sur deux niveaux. L’entrée de ferme s’ouvre sur une pièce d’accueil « family room » de 34m2 ayant préservé ses tomettes à l’ancienne avec son coin repas, salon et bar. D’un côté, se trouve une cuisine équipée et son piano de cuisson Falcon. De l’autre, se trouve une spacieuse pièce à vivre de 85m2 organisée en salle à manger-salon avec sa cheminée. Des ouvrants de chaque côté laissent entrer la lumière et donnent accès sur la cour et le jardin. Une chambre et une salle d’eau complètent ce niveau.
Un escalier d’époque permet l’accès à l’étage sur lequel une grande pièce palière avec son plafond cathédrale aménagée en espace bureau distribue trois chambres dont une spacieuse chambre de 45m2 avec son dressing. Une salle de bains avec sol en teck de Birmanie complète cet étage.

Derrière la bâtisse, on découvre un jardin-verger de 2500m2 avec ses arbres fruitiers et arbres cinquantenaires et une belle piscine de 9x5m pour le plaisir des grands et des petits. Un bel espace aménagé avec une élégante tonnelle offre une pièce de vie supplémentaire dès l’arrivée des beaux jours.

Les dépendances offrent trois granges à rénover pour une surface au sol de 300m2 avec un niveau sur 200m2 bénéficiant d’ores et déjà d’une dalle béton.

Cette propriété offre de multiples possibilités : idéale pour devenir une grande et chaleureuse maison de famille, idéale pour devenir un lieu de cohabitation où chacun trouvera l’espace qui lui correspond, idéale également pour y installer une activité professionnelle sans rien sacrifier à la vie de famille.

Un garage fermé et une buanderie de 24m2 complètent cet ensemble. Possibilité de stationner plusieurs véhicules dans la cour.

Ecoles maternelle et primaire dans la commune/Commerces de proximité et médecins/Fibre optique disponible
A 15km de la gare de Melun avec Paris gare de Lyon en 25mn
A 8km de la gare de Veneuil l’Etang avec accès Paris gare de l’Est en 35mn

 Contact

dainee

  Informations complémentaires

8 pièces
4 chambres
2 salles de bain
Espace extérieur : 3571m2
Taxe foncière : 2101 €
Diagnostic de Performance Energétique +
Diagnostic de Performance Energétique
DPE : 217
  • A <= 50
  • B 51-90
  • C 91-150
  • D 151-230
  • E 231-330
  • F 331-450
  • G > 450
en kWhEP/m2.an
Emission de gaz à effet de serre
GES : 56
  • A <= 5
  • B 6-10
  • C 11-20
  • D 21-35
  • E 36-55
  • F 56-80
  • G > 80
en kgeqCO2/m2.an
Honoraires de l'agence +
Les honoraires TTC sont à la charge du vendeur. En savoir +
Médiateur +
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