Au coeur de la commune de Chatillon-La-Pallud, à seulement 10 minutes d’Ambérieu-en-Bugey et de sa gare permettant de relier Lyon en 30 minutes, découvrez un véritable bijou immobilier : un ancien corps de ferme chargé d’histoire et empreint de charme, offrant 380 m2 habitables et 240 m2 de dépendances.

Dès l’entrée, une atmosphère de bien-être enveloppe cette demeure. Un hall d’entrée accueillant, avec son poêle à granulés, mène à une magnifique cuisine moderne de 35 m2, entièrement aménagée et équipée, agrémentée d’une cheminée d’époque. Une arrière-cuisine, une buanderie, une cave à vin et une chambre froide complètent ce premier espace, offrant un espace de vie privilégié par ses dimensions exceptionnelles.

Poursuivant la visite, un salon, avec coin télévision et espace bibliothèque, offre un accès direct à l’extérieur. Pour clore ce premier niveau, une salle d’eau avec WC, une chambre et un séjour lumineux de 50 m2 avec bar s’offrent à vous, idéal pour recevoir des convives ou pratiquer diverses activités comme la musique.

À l’étage, une somptueuse salle de cinéma de 47 m2 entièrement équipée et traitée acoustiquement, s’ajoute à trois chambres dont une suite parentale de 47 m2 avec dressing et salle de bain comprenant une baignoire balnéo, une douche à l’italienne et un sauna. Un WC et une salle de bain indépendante complètent ce niveau.

Un dernier étage accueille une grande chambre de 26 m2 ainsi qu’un atelier de peinture pouvant être aménagé en salle de bain selon vos besoins.

À l’extérieur, une piscine chauffée et un parc de 4550 m2 où se mêlent différentes essences d’arbres et un potager, vous invitent à la détente et à la sérénité.

Les dépendances de cette propriété sont également remarquables, comprenant une salle de jeux de 50 m2 avec chauffage au sol, une cuisine d’été avec bar et terrasse, un atelier ou garage pour deux voitures, un second garage fermé avec alimentation pour voiture électrique, ainsi qu’un grenier de 110 m2 à l’étage à aménager selon vos envies.

Un magnifique four à pain d’époque apporte une touche d’authenticité à cette propriété d’exception.

Côté technique, le chauffage est assuré par une pompe à chaleur eau/eau, alimentée par une source sur le terrain, complétée par des panneaux solaires installés en 2023 après la réfection d’une partie de la toiture.

Cette demeure d’exception offre un cadre de vie unique alliant élégance, confort et modernité, idéal pour les amateurs d’authenticité. Contactez-nous dès maintenant pour une visite privée et laissez-vous charmer par ce bien unique.

CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021: entre 3090 et 4250 €