Cannes Oxford : Duplex bourgeois réinventé, grand jardin et studio indépendant

Cannes dévoile un lieu de vie rare et singulier à la lisière du quartier très recherché d’Oxford, offrant une proximité immédiate avec toutes les commodités citadines. Cet appartement en duplex de 146m2 (132,65 m2 carrez) prend place au sein d’un ancien hôtel particulier bourgeois entièrement réhabilité, désormais divisé en seulement quatre habitations disposant chacune de leur propre entrée indépendante. Alliant le cachet architectural de l’ancien et le confort d’une rénovation contemporaine haut de gamme, cette propriété propose une configuration unique particulièrement adaptée aux amateurs d’espaces atypiques.

Dès l’arrivée, l’entrée noble s’effectue par un bel escalier qui mène à un hall d’accueil entièrement privatif. Le premier niveau s’ouvre sur une vaste pièce de vie traversante où salon et salle à manger fusionnent harmonieusement. Baigné d’une lumière exceptionnelle tout au long de la journée grâce à une triple exposition Sud, Est et Ouest, cet espace est rythmé par cinq fenêtres et deux grandes portes-fenêtres. Ces dernières s’ouvrent sur deux balcons à balustrades suspendus au-dessus du verdoyant panorama extérieur. Un superbe parquet en chevrons et une cheminée contemporaine insufflent une atmosphère chaleureuse à ce volume, sublimé par une cuisine ouverte entièrement équipée avec son îlot central en marbre. Ce niveau principal intègre également une salle d’eau, des toilettes indépendantes ainsi qu’un cellier buanderie très fonctionnel.

L’étage supérieur est dédié à l’espace nuit et accueille trois chambres confortables. La suite parentale dispose de son propre dressing et d’une salle d’eau privative avec toilettes. Les deux autres chambres se partagent une salle de douche et bain. L’ensemble de ce niveau bénéficie d’un volume et d’une hauteur sous plafond spectaculaires grâce à l’intégration parfaite de combles idéalement isolés sous les rampants. L’habitation principale est entièrement climatisée par une pompe à chaleur air-air performante installée récemment et profite de double vitrage de grande qualité, garantissant un confort thermique optimal en toutes saisons.

Le joyau extérieur se compose d’un immense jardin privatif arboré de plus de 400 m², un véritable écran de verdure confidentiel en plein coeur de Cannes. En parfaite indépendance au rez-de-chaussée, un studio de 24 m² habitables complète idéalement cet ensemble. Équipé d’une kitchenette, exposé à l’Est et doté de sa propre terrasse prolongée par un jardin privatif de 48 m², il constitue un espace idéal pour recevoir des invités, installer un bureau ou envisager un rendement locatif.

Trois places de parking privatives complètent les prestations remarquables de ce bien d’exception.

Copropriété en cours de formation.

DPE : Classe B (indice 70) / GES : Classe A (indice 2). Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2024: entre 931 € et 1 259 € par an (abonnements compris). Risques : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.