Séduisant mas de caractère entre pierre, lumière et art de vivre

SOUS OFFRE ACCEPTEE EN OFF MARKET
Au coeur du village de Lussas, pôle culturel de l’Ardèche méridionale vibrant au rythme du cinéma documentaire, se dresse cette propriété de charme. Édifiée en 1845, cette demeure de maître en pierres calcaires et basaltiques du Coiron est un bel exemple d’architecture traditionnelle ardéchoise enrichie par une rénovation éco-responsable.
La bâtisse principale déploie ses volumes généreux sur trois niveaux finement reliés Le hall d’entrée s’ouvre sur un salon traversant spectaculaire de 56 m². Sous ses poutres apparentes, le sol en parefeuille et la majestueuse cheminée en pierre du Gard créent une atmosphère chaleureuse unique. Dans le prolongement, une cuisine contemporaine entièrement équipée joue la carte des contrastes avec ses lignes épurées laquées blanc et ses plans de travail noirs. Ce plateau accueille également une première chambre de 14 m² avec sa salle de bain privative et wc attenants et un bureau de 22 m² ouvert sur la paisible terrasse extérieure.
Au dernier étage, l’espace nuit dallé de parquets en chêne massif distribue quatre autres belles chambres aux plafonds en bois naturel, dont une impressionnante chambre parentale disposant de son dressing attenant. Ce niveau est desservi de manière fonctionnelle par une grande salle d’eau et un WC, préservant la fluidité de l’espace nuit.
L’insertion de la propriété au coeur du tissu villageois historique engendre une proximité typique de l’habitat traditionnel, offrant de belles vues sur le jardin. Les aménagements extérieurs ont été astucieusement pensés comme des cocons protecteurs. La terrasse couverte de 24 m², véritable salon d’été au plafond en bois naturel et balustrade en pierre, offre une alcôve intimiste pour les repas en famille. Le jardin clos de 1 218 m², entretenu sans effort grâce à son robot de tonte, accueille un cèdre centenaire, des cyprès et des oliviers. En son centre, la piscine privée, traitée par électrolyse et dotée d’une filtration renouvelée en 2025, est bordée d’une terrasse en pierre et d’un auvent à colonnades accueillant un espace détente appréciable.
Flanquant la demeure, une splendide tour indépendante en triplex d’environ 48 m² offre une autonomie totale. Disposant de sa propre pièce à vivre, d’un espace salon, d’une chambre, d’une petite salle d’eau avec WC et d’une climatisation réversible individuelle, elle se prête à tous les projets : accueil d’amis, atelier d’artiste ou activité de gîte de charme. Sa rentabilité est naturellement portée par le rayonnement établi du centre du documenatire.
Derrière ses murs épais du XIXe siècle, la propriété cache un écosystème technique efficient. Le confort thermique est géré par la combinaison d’une isolation performante en laine de bois sous toiture et d’une chaudière à granulés Froling, référence absolue de la biomasse. L’esthétique intérieure est quant à elle préservée grâce à un système de climatisation réversible principalement gainée sous plafond. Pour parfaire cette quête de bien-être, l’intégralité du réseau hydrique de la maison est purifiée par un système de filtration et de vitalisation de l’eau. Enfin, l’installation de panneaux photovoltaïques en revente totale à EDF génère un excellent revenu annuel moyen.
Les passionnés de mécanique, artisans ou collectionneurs seront aussi comblés par le rez-de-jardin abritant un rare garage monumental de 142 m² sous voûte, complété par un atelier de 24 m² et une cave.
Idéalement située dans un village vivant disposant de commerces de proximité, de structures associatives et d’une école, à seulement 33 km de la gare de Montélimar, cette propriété est un refuge idéal afin de découvrir la beauté de la nature ardéchoise.