Magnifique propriété avec vue, piscine et gîtes

Comment ne pas tomber sous le charme de cette magnifique bâtisse en pierres entièrement rénovée avec goût?
Située dans les hauteurs de Vernon, un joli petit village du sud Ardèche, à 30mn d’Aubenas ou des Vans, cette propriété est flanquée à flanc de colline avec une vue panoramique plein Sud dans un environnement préservé de bois et de vignes.
Il s’agit d’une magnifique restauration durant ces 5 dernières années avec le soucis de l’utilisation de beaux matériaux tout en alliant un confort contemporain.
Configurée pour une activité d’accueil, la bâtisse s’organise autour de deux espaces : la partie privative, avec une cuisine, une salle à manger, un salon, un bureau, 2 chambres et une suite parentale puis, la partie accueil avec 2 chambres d’hôtes, un gîte et un chalet. La capacité d’accueil pouvant monter jusqu’à 18 personnes. L’activité est en forte progression de 50%.
Le bien est complété par des espaces communs comme une grande salle d’activités, un sauna, une magnifique piscine à débordement avec un pool-house équipé.
Le confort est assuré par un chauffage central au fuel ainsi que des climatisations réversibles et une belle cheminée.
Une mitoyenneté sans vis à vis ne nuit pas à la quiétude du lieu.
Le terrain en terrasses sur un peu plus de 1,5 ha offre des parcelles de vigne, un potager, une plantation de kiwis et 3 sources.

CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 4.710€ et 6.470€