Ancienne cave viticole – Création potentielle d’un loft

Située à Roubia, au coeur de l’Aude et à proximité immédiate du Canal du Midi, cette ancienne cave viticole développe des volumes exceptionnels et offre un potentiel rare sur le marché de l’immobilier atypique.

Implantée sur une parcelle comprenant bâti et jardin, la propriété se déploie sur deux niveaux et totalise plus de 530 m² de surfaces de plancher. Le rez-de-chaussée, d’environ 300 m², impressionne par ses volumes ouverts, ses hauteurs sous plafond et sa structure robuste, tandis que l’étage, avec près de 230 m², offre un vaste plateau propice à de multiples configurations d’aménagement.

L’agencement actuel laisse une liberté totale pour imaginer un projet résidentiel, un loft de caractère ou un usage mixte, selon les autorisations en vigueur.

L’identité du lieu est fortement marquée par son passé viticole, avec la présence de deux rangées de huit cuves en béton de 205 hl, éléments architecturaux remarquables qui confèrent à l’ensemble une atmosphère brute et authentique. Un permis de construire avait été accordé en 2022 pour la création d’un logement à l’étage, attestant de la faisabilité d’un projet d’habitation, sous réserve des démarches administratives actuelles.

Un jardin, accessible depuis la rue ou directement depuis le bâtiment, complète ce bien et permet d’envisager un espace extérieur agréable, en lien avec les volumes intérieurs.

L’environnement immédiat séduit par son calme, son authenticité villageoise et sa situation privilégiée le long du Canal du Midi, axe prisé pour sa qualité de vie et son attractivité touristique.

Ce bien singulier s’adresse à des acquéreurs en quête d’un bien de caractère, d’un projet à forte identité et d’un accompagnement sur mesure par Espaces Atypiques, spécialiste de l’immobilier de prestige et atypique.

Bien non soumis au DPE – usage actuel non habitable.

Certaines photos comprennent des visuels d’aménagements pour aider la projection.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées.