Maison divisée en 2 lots située à 5 minutes de Carcassonne

Cette maison située sur la première couronne de Carcassonne dans une commune prisée développe 211 m² habitables répartis en deux logements indépendants avec compteur électrique dédié et compteur d’eau divisionnaire.

En rez-de-chaussée, un appartement T2 de 75 m² déploie une pièce de vie aux volumes généreux. L’espace nuit s’accompagne d’une salle d’eau originale façonnée au coeur même d’une ancienne cuve viticole. Ce logement bénéficie d’un accès direct à son propre jardin privatif préservé des regards. Son diagnostic de performance énergétique est classé E avec des émissions de gaz à effet de serre en classe B, pour des dépenses annuelles d’énergie estimées entre 1 839 € et 2 487 €.

Au premier étage, le second logement développe un duplex T4 de 136 m². Le premier niveau rassemble une pièce de vie principale chauffée par un insert à bois en complément de l’installation électrique, un cabinet de toilette séparé ainsi qu’une pièce technique dédiée à la buanderie et au ballon d’eau chaude. Cet espace s’ouvre sur une terrasse privative de 33 m² exposée pour les repas en extérieur.

L’étage supérieur distribue trois chambres, dont un volume de 24 m² offrant un beau potentiel d’aménagement en suite parentale, complété par une salle de bains familiale disposant d’une douche et d’une baignoire. Le DPE du T4 affiche une classe D (GES classe B), pour des dépenses annuelles estimées entre 2 702 € et 3 656 €.

Un cadre aux portes de Carcassonne et des projets modulables, cette maison de village bénéficie de la proximité des commerces locaux, tout en se plaçant à seulement cinq minutes de Carcassonne et de ses réseaux de transport. Cette situation dans le département de l’Aude associe la sérénité d’une commune rurale à la proximité immédiate d’un bassin urbain.

La configuration en deux lots totalement distincts ouvre deux projets d’investissement complémentaires. Une exploitation locative longue durée intégrale des deux appartements permet de viser une rentabilité nette de 8 %. Une occupation en résidence principale permet d’habiter le duplex T4 tout en louant le T2 du rez-de-chaussée, les revenus locatifs générés couvrant jusqu’à 70 % de la mensualité d’un crédit immobilier.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.