Maison-loft d’exception au coeur du joli quartier Saint-Nicolas

Située au coeur du charmant quartier Saint-Nicolas, cette maison aux volumes exceptionnels et à la lumière omniprésente développe 248 m2 habitables. Entièrement repensée et rénovée en 2022, elle s’est transformée en maison familiale à l’esprit loft. Au calme, avec ses grandes terrasses et ses vues sur les toits à moins de cent mètres de l’effervescence du Vieux-Port, elle offre un cadre de vie rare et singulier.

Le rez-de-chaussée dévoile une belle entrée avec des pierres apparentes, et dessert un local spacieux de 48 m2, idéal pour conserver une activité commerciale ou créer un vaste garage double. Dans son prolongement, une vaste pièce de 34 m2 avec sa terrasse intimiste laisse imaginer une majestueuse suite parentale, une chambre d’hôtes ou un studio indépendant. Elle est aujourd’hui aménagée en salle de réunion.

À l’étage, la magie des volumes opère. La grande pièce de vie traversante de 65 m2 environ, baignée de lumière, s’articule autour d’un patio central d’un côté et de la rue calme de l’autre. Cet espace de réception chaleureux intègre un coin dînatoire et une cuisine aux équipements haut de gamme. Un dégagement, habillé de pierres apparentes et de grandes verrières ouvrant sur le patio, mène à l’espace nuit.

Celui-ci propose deux confortables chambres, dont une suite avec salle de bains, dressing et accès direct au patio, tandis que la seconde bénéficie de sa propre salle d’eau. La quatrième chambre, de 17 m2 environ, se situe au deuxième étage avec vue sur la grande terrasse. Elle se prêtera également parfaitement à un bureau, ou un espace détente en fonction des envies.

Véritable havre de paix, une vaste terrasse ensoleillée domine les toits de la ville, offrant une vue dégagée très agréable et une quiétude étonnante en hyper-centre. L’environnement immédiat permet une vie citadine privilégiée où commerces et balades sur le port se vivent entièrement à pied, au rythme de ce quartier au charme indéniable.

Alliant une rénovation de haute qualité à de multiples possibilités d’aménagement pour un projet familial ou professionnel, ce bien aux surfaces rares s’inscrit pleinement dans les codes de l’immobilier atypique à La Rochelle.

Aménagement virtuel sur les deux photos de chambre et le bureau avec vue sur terrasse.
Reportage photo complet sur notre site Espaces Atypiques Charente-Maritime.

CLASSE ENERGIE : B / CLASSE CLIMAT : A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie des années 2021, 2022 et 2023 : entre 1 810 € et 2 510 €.