Agence LA ROCHELLE
Mathieu ARAUD

Villa familiale entre parc et bord de mer

LA ROCHELLE 17000 125 M2 740 000 € | RÉF. EALR1068
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Villa familiale entre parc et bord de mer

LA ROCHELLE 17000 125 M2 740 000 € | RÉF. EALR1068
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17000
LA ROCHELLE
125 m2
Surface
4
Chambres
2
Salles de bain/eau
380 m2
Terrain
740 000
Prix de vente

Située entre le bord de mer et l’un des plus beaux parcs de La Rochelle, dans une rue calme et discrète, à proximité des commerces, des établissements scolaires et autres commodités, cette maison familiale a fait l’objet d’une rénovation complète. L’architecture d’origine et la décoration intérieure s’entremêlent avec originalité et harmonie donnant un charme incontestable !

Le bien conçu sur deux niveaux est le type même des maisons dites « inversées ».
Le rez-de-chaussée est composé d’une belle entrée, de deux chambres, d’une salle d’eau et d’un toilette indépendant. De celle-ci, se fait aisément l’accès au garage qui donne lui même sur une première terrasse de plain-pied avec le jardin orienté ouest, ou au jardin d’accueil qui permet également de stationner un véhicule.

Un bel escalier très sixties conduit vers le premier étage. Depuis la dernière marche se dévoile une vaste pièce de vie très lumineuse car orientée est-ouest et agrémentée d’un poêle à bois.
La cuisine américaine parfaitement aménagée et équipée tout comme la pièce de vie, dispose d’un accès direct à la seconde terrasse, exposée ouest. Pour plus de confort, celle-ci est abritée par un auvent et un escalier extérieur qui facilitent les allées et venues entre terrasse et jardin.

Ce niveau compte deux chambres respectivement orientées est et ouest et une salle d’eau.

La situation, la qualité de la rénovation, l’efficacité de la conception donnent à la villa beaucoup de cachet et d’atouts majeurs !

CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2022 : entre 1120 € et 1570 €

RÉF. EALR1068

Informations complémentaires

  • 5 pièces
  • 4 chambres
  • 2 salles d'eau
  • 1 étage dans l'immeuble
  • Surface du terrain : 380 m2
  • Stationnement : 2 places
  • Taxe foncière : 2 406 €

Diagnostics de performance énergétique

Consommation énergie primaire
c : 146 kWh/m².an
Logement extrêmement performant
  • A
  • B
  • 146
    kWh/m².an
    20*
    kg CO2/m².an
    C
  • D
  • E
  • F
  • G
Logement extrêmement peu performant
* Dont émissions gaz à effet de serre
c : 20 kg CO2/m².an
Peu d'émissions de CO2
  • A
  • B
  • 20
    kg CO2/m².an
    C
  • D
  • E
  • F
  • G
Emissions de CO2 très importantes

Honoraires de l'agence

    Les honoraires sont TTC à la charge du vendeur

Médiateur

Médiation Franchise-Consommateurs

www.mediation-franchise.com

29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Villa familiale entre parc et bord de mer
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Votre contact Espaces Atypiques
Agence LA ROCHELLE
Mathieu ARAUD - EI
Agent commercial
RSAC : 527860852 La Rochelle
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Espaces Atypiques
Charente-Maritime

En Charente-Maritime, l’agence d’immobilier de luxe circonscrit son expertise autour de la Rochelle, de l’Ile de Ré, de Saintes, de Royan et de la magnifique île d’Oléron. Un territoire bordé d’eau dans lequel on trouve des villas contemporaines, des maisons de caractère, des appartements avec terrasse, des lofts avec vue sur la mer.

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N’hésitez pas à pousser la porte de l’agence ! Des agents spécialisés en immobilier de luxe et atypique vous attendent et sauront être à l’écoute de votre projet que ce soit dans l’ancien ou dans le neuf.

2 rue de Dompierre - 17000 La Rochelle
Du lundi au vendredi de 9h à 12h et de 14h à 18h - Autres créneaux sur rendez-vous
2 place Anatole France - 17410 Saint Martin de Ré
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