Maison de caractère des année 70 au coeur d’un écrin de nature

EXCLUSIVITÉ ESPACES ATYPIQUES

Situé dans un environnement préservé où la nature s’impose avec évidence, cette propriété développe une signature architecturale typique des années 70, mêlant volumes affirmés, lignes horizontales et organisation intérieure pensée autour du confort de vie.

Implantée sur un terrain clos de près de 9 400 m2, ponctué de grands arbres et prolongé par un espace boisé, la maison principale déploie environ 200 m2 habitables de plain-pied. Dès l’entrée, les codes de l’époque s’expriment pleinement : volumes généreux, circulation fluide et matériaux nobles, à l’image des sols en marbre qui accompagnent les premiers pas.

La pièce de vie s’organise en plusieurs séquences, dans un esprit résolument architectural. Une cuisine indépendante aménagée, la pièce de vie est composée d’une salle à manger ouverte sur le jardin tandis que le salon, en contrebas, incarne à lui seul l’ADN des années 70 avec son espace dit « conversation » structuré autour d’une cheminée avec insert et d’une bibliothèque.

En prolongement, une véranda baignée de lumière, également équipée d’un insert, ouvre largement sur le jardin et le bois en toile de fond, créant un lien permanent entre intérieur et extérieur.

L’espace nuit, volontairement dissocié, s’articule autour de trois chambres. Une suite parentale avec salle d’eau, une chambre disposant de sa propre salle de bain, ainsi qu’une troisième chambre, composent un ensemble confortable, ouverte sur le jardin grâce à de larges portes-fenêtres qui prolongent les perspectives végétales.

En partie basse, un sous-sol complet enrichit les fonctionnalités de la maison : garage deux voitures, chaufferie, lingerie, cave, espaces de stockage et une vaste pièce de 70 m2 aujourd’hui aménagée en salle de projection. Un volume rare, adaptable à de multiples usages selon les modes de vie : espace loisirs, atelier, salle de sport ou réception.

À l’extérieur, la propriété poursuit son développement avec plusieurs dépendances. Une maison d’amis indépendante propose deux chambres, une salle d’eau et des sanitaires, idéale pour recevoir ou envisager un usage locatif. Un garage indépendant d’environ 85 m2, ancien espace lié à une activité autour du cognac, complète l’ensemble.

La piscine 10x5m, protégée par un abri, s’intègre naturellement dans cet environnement arboré, à l’abri des regards. L’absence de vis-à-vis immédiat confère au lieu une atmosphère confidentielle, tout en restant à proximité directe des commodités de Saintes.

Une propriété singulière, portée par une architecture marquée et un cadre naturel privilégié, qui séduira les amateurs de lieux de vie à la fois structurés, évolutifs et connectés.

CLASSE ÉNERGIE : E / CLASSE CLIMAT : D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie des années 2021, 2022 et 2023 : 4 340 € entre et 5 940 €.