Agence ROYAN
Sonia LEROUX

Propriété de caractère et ses maisons d’amis

SAINTES 17100 #Demeure de caractère #Maison avec piscine #Maison de campagne 550 M2 1 494 000 € | RÉF. EALR1170
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Propriété de caractère et ses maisons d’amis

SAINTES 17100 #Demeure de caractère #Maison avec piscine #Maison de campagne 550 M2 1 494 000 € | RÉF. EALR1170
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17100
SAINTES
550 m2
Surface
8
Chambres
7000 m2
Terrain
1 494 000
Prix de vente

Idéalement située à 10 minutes de Saintes, au calme dans un environnement verdoyant, cette propriété est un repaire idéal pour les familles souhaitant se retrouver dans un cadre privilégié ou le développement d’une activité touristique à 3h30 de Paris.

Déployé sur environ 5 hectares de terres agricoles et plus de 2300 m2 de jardin, le domaine dévoile quatre logements agencés en U autour de la piscine et des installations communes, permettant l’indépendance de chacune des familles et des points de rencontre autour d’installations conviviales.

La rénovation de qualité de la demeure principale et de ses annexes, dans le respect des éléments d’origine, les équipements et l’agencement bien pensé en font un lieu rare, déployant au total près de 550 m2 habitables.

La demeure principale, une charentaise en moellons et pierres de taille a été entièrement rénovée avec tout le confort et la technologie moderne. Elle dispose d’une entrée qui distribue des pièces de vie confortables avec un beau volume. La cuisine et son équipement haut-de-gamme, suivie d’un séjour agencé autour de la cheminée d’époque. Dans leur prolongement, un salon cosy qui laisse présager de belles soirées d’hiver.
Une suite avec salle d’eau privative, un bureau et des pièces de rangement terminent l’organisation du niveau principal.

A l’étage, deux chambres sous rampant se partagent une salle d’eau. Une troisième suite profite d’une salle d’eau privative.

Exposée plein Sud, la terrasse principale est équipée d’une pergola bioclimatique pour profiter du cadre les chaudes journées d’été.

Indépendants, trois autres logements complètent la propriété.
Conçu comme un loft, le premier appartement d’environ 52 m2 est situé au premier étage de la bâtisse. Il dispose d’une pièce de vie avec cuisine équipée, d’une chambre avec salle d’eau et d’une terrasse suspendue qui domine la nature environnante. En dessous, une grange sert actuellement de lieu de stockage mais pourrait abriter un nouveau projet.

Agencé de plain-pied, un second appartement d’environ 55 m2 dispose d’une chambre avec salle d’eau privative.

Enfin, une maison indépendante d’environ 150 m2 est composée d’un beau séjour orienté vers la campagne avec une cuisine aménagée et équipée. Au rez-de-chaussée, une suite parentale profite de sa salle d’eau et d’un wc. A l’étage, deux grandes chambres se partagent une salle d’eau.

De nombreuses dépendances permettent encore une évolution des lieux pour la création de zones de stockage ou un potentiel de rénovation supplémentaire.

Nature, calme, farniente, magie, campagne, détente, amis, famille, convivialité, décoration, lifestyle… autant de termes inspirants lors de la visite de ce lieu hors du temps.

CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 3090 et 5140€ (pour l’ensemble de la propriété)

RÉF. EALR1170

Informations complémentaires

  • 14 pièces
  • 8 chambres
  • Étage : 1
  • 1 étage dans l'immeuble
  • Surface du terrain : 7000 m2
  • Stationnement : 10 places
  • Taxe foncière : 1 500 €

Diagnostics de performance énergétique

Consommation énergie primaire
c : 157 kWh/m².an
Logement extrêmement performant
  • A
  • B
  • 157
    kWh/m².an
    4*
    kg CO2/m².an
    C
  • D
  • E
  • F
  • G
Logement extrêmement peu performant
* Dont émissions gaz à effet de serre
a : 4 kg CO2/m².an
Peu d'émissions de CO2
  • 4
    kg CO2/m².an
    A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
Emissions de CO2 très importantes

Honoraires de l'agence

    Les honoraires sont TTC à la charge du vendeur

Médiateur

Médiation Franchise-Consommateurs

www.mediation-franchise.com

29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Propriété de caractère et ses maisons d’amis
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2 rue de Dompierre - 17000 La Rochelle
Du lundi au vendredi de 8h à 13h30 et de 14h à 17h - Fermeture agence Mercredi apm - Autres créneaux sur rendez-vous
2 place Anatole France - 17410 Saint Martin de Ré
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