Authentique et chaleureuse charentaise au charme provençal

SOUS COMPROMIS DE VENTE

Située à moins d’un kilomètre de la plage de Nauzan et à l’abri des regards, cette authentique charentaise d’environ 185 m2, répartie sur deux niveaux, s’épanouit au coeur d’un jardin arboré, où chaque recoin invite au bien-être en toute saison. Sur une parcelle de 1 240 m2, son double accès conjugue intimité et praticité.

Dès l’entrée, le hall, agrémenté d’un vestiaire et de toilettes invités, instaure une atmosphère chaleureuse, sublimée par l’envolée de l’escalier et son garde-corps ouvragé, apportant une touche d’élégance et de caractère.
Sur l’aile gauche, la cuisine s’impose comme un véritable atelier culinaire à l’esprit provençal, où se mêlent séances de pâtisserie et discussions animées en famille ou entre amis. Une petite véranda, baignée de lumière, prolonge cet espace et mène à une arrière-cuisine/buanderie, avec accès à un charmant patio, parfait pour savourer une pause café en toute quiétude.

Le salon, résolument tourné vers l’extérieur, profite d’une agréable luminosité grâce à ses baies à galandage, offrant un véritable mode de vie dedans-dehors aux beaux jours. L’aile droite accueille une élégante salle à manger de réception, suivie en enfilade d’un espace bureau-bibliothèque, qui bénéficie également d’un accès au patio.

À l’extérieur, une charmante terrasse faisant face au jardin et à la piscine invite à de délicieux déjeuners ensoleillés, ponctués de barbecues conviviaux. La piscine avec son jacuzzi promet quant à elle de véritables moments de détente. Niché au coeur de la végétation, un petit pigeonnier, véritable joyau dissimulé, abrite avec charme un garage double.

Pour plus de confort, une première chambre de plain-pied, avec salle d’eau privative et toilettes intégrés, complète ce niveau, dévoilant une suite indépendante idéale pour recevoir.

L’étage, entièrement consacré aux espaces nuit, dévoile trois chambres à l’ambiance paisible. La suite parentale, d’environ 24 m2, profite d’une double exposition, baignée de lumière, et d’un élégant dressing aménagé, alliant confort et raffinement. Une seconde chambre, attenante, partage avec la suite une salle d’eau avec toilettes, garantissant un cadre harmonieux et pratique pour toute la famille.

La troisième chambre, dotée de sa propre salle de bain privative, bénéficie d’un accès direct au palier du second escalier, menant à l’espace bureau-bibliothèque, proposant ainsi un agencement fluide et fonctionnel.

Enfin, une aire de stationnement ainsi qu’un puits viennent parfaire cette propriété de charme, idéale en résidence principale ou secondaire.

À proximité des commerces, elle offre cette sensation unique de vacances toute l’année, où douceur de vivre et sérénité se conjuguent au fil des saisons.

CLASSE ÉNERGIE : E / CLASSE CLIMAT : B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie des années 2021, 2022 et 2023 : entre 3 226 € et 4 364 €.