Agence LA ROCHELLE
Emile SOURICE

Maison de charme et sa maison d’amis aux jardins paysagés

Sous offre AIGREFEUILLE D AUNIS 17290 #Maison de charme 253 M2 790 000 € | RÉF. EALR1434
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Maison de charme et sa maison d’amis aux jardins paysagés

Sous offre AIGREFEUILLE D AUNIS 17290 #Maison de charme 253 M2 790 000 € | RÉF. EALR1434
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17290
AIGREFEUILLE D AUNIS
253 m2
Surface
5
Chambres
5
Salles de bain/eau
3690 m2
Terrain
790 000
Prix de vente

SOUS OFFRE D’ACHAT – EXCLUSIVITÉ ESPACES ATYPIQUES

Située dans un écrin de verdure et de pierres charentaises entre les villes de Surgères et La Rochelle, cette maison de charme et sa maison d’amis forment un lieu hors du temps, apaisant, où le calme et la quiétude rythment les journées. Faisant face à la bâtisse, le jardin paysagé et arboré est un véritable plaisir pour les amoureux de nature, offrant un décor rare et pourtant si appréciable. Actuellement exploitée en gîte et chambre d’hôtes, cette propriété fera également le bonheur d’une famille en quête d’espaces indépendants.

Avec sa belle façade typique de la région exposée Sud, la maison principale s’articule autour des pièces de vie en rez-de-chaussée. L’entrée distribue un joli salon lumineux avec sa cheminée et ses moulures au plafond, ainsi que la grande cuisine profitant d’une belle vue sur le jardin.
Juste au-dessus, à l’étage, deux magnifiques chambres aux beaux volumes possèdent chacune leur salle d’eau. Un peu plus à l’écart, la troisième chambre, elle aussi organisée en suite indépendante avec sa salle d’eau, est accessible dans la continuité de la maison. Cette partie, faisant le possible lien entre la bâtisse principale et le gîte, propose un vaste espace buanderie-cellier en rez-de-chaussée, ainsi qu’une cave bordée de vieilles pierres. C’est donc la troisième chambre, et une pièce annexe aménagée en bureau qui occupent l’étage.

La maison d’amis, quant à elle, dispose de deux pièces de vie entièrement ouvertes sur son jardin indépendant et sa terrasse grâce à de grandes baies vitrées. De quoi profiter pleinement du cadre verdoyant des lieux. Conforme aux normes PMR, le rez-de-chaussée est complété par une très belle chambre au mur de pierres apparentes et sa salle d’eau.
A l’étage, la cinquième chambre de la propriété dévoile son caractère avec son parquet et ses pierres et profite également d’une salle de bains ouverte sur la chambre.

Côté extérieur, les prestations comblent tous les désirs. Une grande piscine et sa terrasse sont parfaitement exposées au soleil. Un sauna au feu de bois niché dans un abri en pierre permet de s’y reposer. De vastes espaces de pelouse, et de beaux arbres peuplent le parc. Enfin, une salle de détente indépendante est posée au milieu de la nature afin de l’observer au plus proche.

Idéalement située dans le triangle La Rochelle-Rochefort-Surgères, la plage de Châtelaillon est à seulement 20 minutes, et la gare TGV de Surgères à 10 minutes. Comptez 30 minutes pour La Rochelle !

Une propriété unique de par son charme, son calme, et sa configuration idéale pour inviter chez soi.

CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 2309€ et 3125€

RÉF. EALR1434

Informations complémentaires

  • 9 pièces
  • 5 chambres
  • 2 salles de bain
  • 3 salles d'eau
  • Surface du terrain : 3690 m2
  • Stationnement : 2 places
  • Taxe foncière : 2 334 €

Diagnostics de performance énergétique

Consommation énergie primaire
d : 194 kWh/m².an
Logement extrêmement performant
  • A
  • B
  • C
  • 194
    kWh/m².an
    5*
    kg CO2/m².an
    D
  • E
  • F
  • G
Logement extrêmement peu performant
* Dont émissions gaz à effet de serre
a : 5 kg CO2/m².an
Peu d'émissions de CO2
  • 5
    kg CO2/m².an
    A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
Emissions de CO2 très importantes

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2023 : entre 2309 € et 3125 €

Honoraires de l'agence

    Les honoraires sont TTC à la charge du vendeur

Médiateur

Médiation Franchise-Consommateurs

www.mediation-franchise.com

29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison de charme et sa maison d’amis aux jardins paysagés
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Votre contact Espaces Atypiques
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Emile SOURICE - EI
Agent commercial
RSAC : 904 100 823 La Rochelle
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Achat, vente, location, chasse immobilière, Espaces Atypiques Charente Maritimes propose également en avant première au sein du réseau, un service de Location saisonnière pour vivre des instants inoubliables dans des maisons de vacances atypiques : une maison d’architecte sur l’Ile d’Oléron, une maison de famille sur l’ile de Ré, en passant par une villa contemporaine à La Rochelle…

2 rue de Dompierre - 17000 La Rochelle
Du lundi au vendredi de 8h à 13h30 et de 14h à 17h - Fermeture agence Mercredi apm - Autres créneaux sur rendez-vous
2 place Anatole France - 17410 Saint Martin de Ré
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13 avenue de Bel Air - 17310 Saint Pierre d'Oléron
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134 rue Gambetta - 17200 Royan
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