Maison de Caractère, une élégante demeure de 1890 au coeur de Marennes

EXCLUSIVITÉ ESPACES ATYPIQUES

À quelques pas des commerces et de l’animation du coeur de ville de Marennes, cette élégante demeure dont les origines remontent à 1890 se dévoile derrière ses grilles d’origine et son petit jardin d’accueil, comme une invitation à découvrir un lieu singulier.

Sa façade en pierre, délicatement ornée de modénatures et de décors sculptés, témoigne de l’élégance architecturale des belles demeures de la fin du XIXème siècle. Implantée sur une parcelle de plus de 630 m², la propriété conjugue avec justesse le charme de l’ancien, une rénovation contemporaine de grande qualité et une remarquable douceur de vivre.

Développant environ 147 m2 habitables pour près de 180 m2 au sol, elle offre des volumes généreux et baignés de lumière, entièrement repensés et rénovés en 2023 et 2024, du sol à la toiture, avec une attention particulière portée aux matières, aux matériaux et aux détails.

Dès l’entrée, une première perspective s’ouvre vers le jardin. Le dressing invités et les toilettes s’effacent avec élégance au profit d’une pièce de vie d’environ 50 m2, traversante et lumineuse, où salon et cuisine aménagée se réunissent autour d’un îlot central. Un espace pensé autant pour les moments partagés que pour les instants plus confidentiels. Une chaufferie-buanderie complète ce niveau.

Dans son prolongement, le salon-bibliothèque d’environ 23 m2 se tourne naturellement vers la terrasse et le jardin. Ses baies esprit atelier composent une véritable ouverture sur l’extérieur, tandis que les banquettes maçonnées prolongent l’espace de vie dans une atmosphère intimiste, propice à la contemplation.

Un sas dessert ensuite un dressing et une salle de bain avec toilettes, avant de conduire à l’étage à deux chambres lumineuses, véritables cocons de sérénité.

Un second escalier mène à l’espace parental, aménagé sous rampants. La chambre, d’environ 16,5 m² habitables et près de 30 m2 au sol, offre une atmosphère chaleureuse et singulière. Sous le vélux, un espace bureau profite des premiers rayons du jour et, le soir venu, d’une belle perspective sur le ciel étoilé. Une salle d’eau et un dressing d’environ 12 m2 au sol, aisément transformable en bureau ou espace de sport, complètent cet univers.

À l’extérieur, le jardin se déploie comme un écrin végétal, ponctué d’un ancien puits. Arbustes, plantations et végétation champêtre composent une atmosphère bucolique et préservée. La parcelle, encore constructible, permet également d’envisager la création d’une piscine.

Cave et garage complètent la propriété.

La rénovation, pensée dans ses moindres détails, associe confort et performance : toiture et isolation, plancher chauffant avec chaudière thermodynamique, menuiseries bois double vitrage côté rue et aluminium double vitrage côté jardin.

À seulement 300 m de la halle du marché, 600 m du port de plaisance, 3 km de Marennes-Plage et de ses restaurants, et 5 km de l’île d’Oléron, cette adresse bénéficie d’un emplacement privilégié entre vie de village, littoral et art de vivre.

Une demeure rare où le patrimoine dialogue avec une rénovation contemporaine, où la lumière traverse les volumes et où le jardin devient, au fil des saisons, le prolongement naturel de la maison.

CLASSE ÉNERGIE : B / CLASSE CLIMAT : A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie des années 2021, 2022 et 2023 : entre 1 150 € à 1 600 €.