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Carine LARGE

Propriété de charme à l’authenticité marquée

SAINT SAVINIEN 17350 #Demeure de caractère #Maison avec piscine #Maison avec vue 360 M2 771 000 € | RÉF. EALR1389
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Propriété de charme à l’authenticité marquée

SAINT SAVINIEN 17350 #Demeure de caractère #Maison avec piscine #Maison avec vue 360 M2 771 000 € | RÉF. EALR1389
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17350
SAINT SAVINIEN
360 m2
Surface
8
Chambres
5
Salles de bain/eau
15700 m2
Terrain
771 000
Prix de vente

Nichée en coeur de campagne, à seulement 3 kms de Saint-Savinien, cette propriété de charme a été entièrement réhabilitée dans le respect de l’authenticité des lieux.

Implantée sur une généreuse parcelle de près de 16000 m2, la maison principale et ses dépendances bénéficient d’un environnement paisible, en parfaite harmonie avec la nature environnante.

Cette ancienne ferme en pierre de la région dévoile son passé historique et son âme comme un fil conducteur de la visite : la rénovation d’envergure, réalisée avec passion, allie à la perfection les éléments d’origine préservés à la décoration sur mesure, emprunte de caractère et de charme, faisant de cette propriété un bien d’exception.

L’entrée s’ouvre sur une pièce de vie avec un coin salon cosy réchauffé par un poêle à bois et un espace bar convivial aux côtés de l’ancien four à pain, parfait pour recevoir familles et amis pour de belles soirées conviviales.
Dans la continuité, la cuisine chaleureuse à l’esprit familial allie le confort du moderne à la singularité des lieux. Elle rejoint une salle à manger dans le même esprit qui profite d’un accès à la terrasse et au jardin.

La suite parentale, équipée d’un dressing et d’une salle de bains privative, séduit par ses volumes généreux et sa décoration chic authentique.

Le rez-de-chaussée est également complété par une buanderie, une salle de jeux et une salle de bains.

L’étage dessert trois chambres ainsi qu’une mezzanine spacieuse, accueillant aujourd’hui un confortable espace salon TV à l’esprit vintage.

Véritable atout de la propriété, l’ancienne grange a elle aussi fait l’objet d’une rénovation complète, accueillant aujourd’hui un gîte convivial tout équipé de près de 116 m2.
L’entrée du gîte dévoile une pièce de vie surprenante par ses volumes et le caractère de sa décoration à l’esprit industriel. Elle accueille une pièce de vie avec une cuisine moderne et fonctionnelle et son comptoir bar convivial et dînatoire. Une salle d’eau vient compléter cet espace.
A l’étage, un salon cosy profite d’une mezzanine sous combles. Deux chambres à la décoration douce se partagent une salle de bains.

A l’abri au fond jardin, en toute intimité, les anciens petits toits ont également été réhabilités en studio indépendant, créant ainsi un véritable cocon pouvant accueillir convives et amis en toute indépendance.

Le jardin paysagé, à l’esprit bucolique et particulièrement bien arboré, offre un cadre dépaysant hors du temps. Il profite d’une piscine aux dimensions généreuses avec un appentis dînatoire, cadre parfait pour profiter des soirées d’été.
Un espace de jeu et détente a été pensé pour recevoir famille et amis autour d’un terrain de pétanque et suffisamment d’espace pour accueillir de multiples activités dès les beaux jours.

Un atelier, un garage et un ancien box à chevaux viennent compléter les prestations uniques de ce bien d’exception.

Cette propriété hors normes chargée de caractère et d’authenticité, au coeur d’un environnement naturel à seulement 40 minutes des plages et des attractions touristiques de la région, fera le bonheur d’amateurs de biens de charme en quête d’un changement de vie, d’un endroit idéal pour un rassemblement familial ou le développement d’un projet de location saisonnière.

CLASSE ÉNERGIE : D/ CLASSE CLIMAT : B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 2790€ et 3820€

RÉF. EALR1389

Informations complémentaires

  • 10 pièces
  • 8 chambres
  • 3 salles de bain
  • 2 salles d'eau
  • 1 étage dans l'immeuble
  • Surface du terrain : 15700 m2
  • Taxe foncière : 1 841 €

Diagnostics de performance énergétique

Consommation énergie primaire
d : 230 kWh/m².an
Logement extrêmement performant
  • A
  • B
  • C
  • 230
    kWh/m².an
    6*
    kg CO2/m².an
    D
  • E
  • F
  • G
Logement extrêmement peu performant
* Dont émissions gaz à effet de serre
b : 6 kg CO2/m².an
Peu d'émissions de CO2
  • A
  • 6
    kg CO2/m².an
    B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
Emissions de CO2 très importantes

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 2790 € et 3820 €

Honoraires de l'agence

    Les honoraires sont TTC à la charge du vendeur

Médiateur

Médiation Franchise-Consommateurs

www.mediation-franchise.com

29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Propriété de charme à l’authenticité marquée
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