Entre dunes et pins : un refuge à réinventer

EXCLUSIVITÉ ESPACES ATYPIQUES

Idéalement située au pied des dunes, dans la commune prisée de Saint-Augustin, cette propriété s’épanouit sur un terrain arboré en lisière de forêt, à seulement dix minutes de Royan. Offrant de généreux volumes, cette demeure entièrement ouverte sur son jardin invite à savourer la quiétude absolue d’un art de vivre dedans-dehors.

L’entrée s’ouvre sur une vaste pièce de vie lumineuse, réunissant un salon et une cuisine fonctionnelle, le tout orienté vers une élégante terrasse en bois et la lisière de la forêt domaniale de Saint-Augustin/Les Mathes. La salle à manger, en double exposition, bénéficie d’une lumière naturelle traversante.
Le rez-de-chaussée accueille également une chambre avec une petite salle d’eau.

À l’étage, une seconde pièce de vie, idéale pour un bureau ou un salon de détente, mène vers une vaste terrasse dominant le jardin et la canopée de pins. Trois chambres supplémentaires, dont une avec accès direct à la terrasse, une salle de bain et un wc complètent ce niveau.

Les extérieurs sont un véritable havre de paix, où la terrasse en bois se prolonge naturellement dans un jardin arboré se confondant avec la forêt domaniale.

Un spacieux garage double, adapté pour voitures et camping-cars, offre un potentiel d’aménagement considérable pour une annexe ou une dépendance.

Les acquéreurs en quête d’une vie au coeur de la nature seront séduits par le fort potentiel de rénovation et d’aménagement de cette propriété.
Son environnement d’exception, entre dunes et pins, en font un bien rare sur le marché, prêt à accueillir une interprétation contemporaine.

CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard sur les années 2021, 2022 et 2023 : entre 3 230 € et 4 420 €.