Maison de 2001 de 245 m2 et son appartement type 2 indépendant- Piscine couverte

Cette maison contemporaine d’architecte de 245 m², érigée en 2001 sur une parcelle arborée et close de 2 432 m² sans vis-à-vis, s’impose comme une signature majeure de l’immobilier de prestige à Yffiniac.

L’espace de vie principal dévoile en rez-de-chaussée un hall avec rangement, une pièce de réception avec cheminée de 50 m2 , une cuisine indépendante équipée et une buanderie.
Une suite parentale de 15 m2 avec dressing de 8 m2 et salle de bains et douche 10 m2 et w.c. complète ce niveau avec un garage double et buanderie.
Un ascenseur dessert l’étage qui distribue un bureau en mezzanine (23 m2 ) , deux chambres (14 et 25 m2) , une salle d’eau et un débarras.
Une seconde entrée indépendante donne accès à un logement T2 non loué et disponible composé d’un hall, d’une buanderie et, à l’étage, d’un séjour avec cuisine équipée, d’une chambre et d’une salle d’eau.

Dédiée au bien-être, cette propriété intègre un espace balnéo avec douche et une piscine couverte et chauffée ouvrant sur une terrasse. Le jardin accueille également un abri de jardin.
Alliant géothermie, panneaux solaires en toiture et assainissement au tout-à-l’égout, ce bien garantit des prestations durables. Idéalement située à Yffiniac, cette adresse bénéficie d’un environnement calme proche des commerces, écoles et transports.

Taxe foncière : 3350 euros

Écoles primaires & maternelles (Centre-ville de Yffiniac : 1,2 km
Le Collège Charles De Gaulle à Hillion: 4 km
Gare Yffiniac : 4,3 km

CLASSE ÉNERGIE : B / CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 430 € et 1980 €.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

651 000 € honoraires inclus | 620 000 € hors honoraires | Honoraires : 5 % TTC à la charge de l’acquéreur