Propriété de charme avec ses deux maisons d’amis

Située dans un environnement privilégié à 15 minutes au sud de Bergerac , cette élégante propriété séduit dès le premier regard par la beauté de son architecture traditionnelle : pierres apparentes, toitures mansardées et prestations extérieures haut de gamme.

Au coeur d’un véritable oasis de verdure, sans aucun vis-à-vis , cette demeure offre une expérience résidentielle unique , parfaitement adaptée aux grandes familles, aux projets d’accueil comme les gîtes ou chambres d’hôtes, voir aux professions libérales.

L’alliance parfaite du charme de la pierre authentique, du confort moderne et d’un cadre d’exception.

La demeure principale offre une superficie d’environ 231m2 .

Ici , l’art du recevoir prend tout son sens .

Dès l’entrée, le ton est donné : raffinement et volumes généreux !

Laissez-vous charmer par un vaste salon, séjour-salle de billard ainsi que par son agréable véranda attenante baignée de lumière naturelle , idéal pour vos réunions de famille et recevoir les amis .

La salle à manger quant à elle est agrémentée par un poêle à bois invitant à partager de longs repas dans une atmosphère accueillante.

La cuisine indépendante, rénovée en 2017, allie esthétisme et fonctionnalité .

Imaginez les petits déjeuners prolongés avec pour seul décor la nature qui s’éveille devant vous .

Une arrière-cuisine ainsi qu’une buanderie viennent compléter ce niveau, offrant davantage de facilité pour la vie quotidienne.

À l’étage , un large palier dessert l’espace nuit, pensé pour le confort et l’intimité de chacun .

Une chambre parentale raffinée avec son dressing dédié et sa propre salle d’eau .

Un bureau, pouvant également faire office de chambre, s’ouvre sur une terrasse privée offrant une vue remarquable sur la nature .

Deux autres chambres viennent compléter l’ensemble, avec une salle de bain communicante.

Parlons désormais des deux maisons d’invités :

L’Indépendance sur mesure !

Parfait pour recevoir la famille, créer un gîte de charme ou loger des amis .

La première maison qui déploie un peu moins de 50m2 bénéficie d’ un bel espace de réception/salon ( pouvant recevoir une chambre ) , d’une cuisine équipée ainsi que d’une salle d’eau .

Tandis que la seconde maison d’environ 30m2 offre une cuisine ouverte sur un salon , une belle chambre avec une salle d’eau .

Les extérieurs sont un véritable enchantement pour les amoureux de nature et de détente :

Vivez l’extérieur comme un lieu de villégiature privé !

Une belle piscine chauffée (rénovée en 2019), bordée d’une immense terrasse moderne et prolongée par une cuisine d’été couverte pour profiter des journées ensoleillées inoubliables.

Votre propre court de tennis privé (entièrement refait en 2017), rien que ça !

Un étang privé avec son cabanon en bois entièrement aménagé en petit cocon pour vos moments de détente au fil de l’eau .

En contrebas , un joli kiosque avec terrasse, parfaits pour les moments de méditation et les soirées d’été.

Sans oublier les annexes et dépendances :

Un espace indépendant « Bureau / Salle de jeux » idéal pour une profession libérale, le télétravail au calme ou un espace de loisirs créatifs.

Un garage double avec une grande hauteur sous plafond, parfait pour plusieurs véhicules, atelier ou rangement volumineux.

Vous l’aurez compris , c’est une propriété unique sur le marché combinant le charme incontestable de la pierre, des équipements de loisirs complets et des dépendances diverses aux multiples possibilités !

CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021, 2022 et 2023 : entre 2490 euros et 3390 euros.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr

Sabrina Denis

EI RSAC 450 708 813 Périgueux

Tel : 06.79.70.24.58

Mail : sabrina.denis@espaces-atypiques.com