Appartement de charme avec potentiel

Niché au bord de l’eau, au sein d’une demeure de caractère, cet appartement offre une parenthèse enchantée où le temps semble s’être arrêté. Dès l’entrée, le cachet de l’ancien s’impose avec élégance : parquets d’origine, boiseries chaleureuses et moulures délicates dessinent un cadre de vie noble et raffiné.

La pièce de vie principale réunit une cuisine ouverte et un salon lumineux, tournés vers l’extérieur. La fenêtre s’ouvre sur une vue apaisante et bucolique donnant sur un magnifique parc arboré, véritable tableau végétal au fil des saisons.

Côté nuit, le bien propose une première chambre feutrée, complétée par un second salon traversé par la lumière avec vue citadelle. Cette pièce modulable laisse libre cours à toutes les envies d’aménagement : seconde chambre, bureau d’artiste ou espace de réception.
Empreint d’un fort potentiel de personnalisation, ce lieu unique n’attend plus qu’un projet sur mesure pour en révéler tout le prestige. Son emplacement privilégié permet d’accéder rapidement au centre-ville en mobilité douce, offrant un équilibre parfait entre quiétude au fil de l’eau et vie citadine.

Deux places de stationnement privatives viennent parfaire cet ensemble rare, alliant poésie, volumes et authenticité.

CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 : entre 1690€ et 2330€/an
Nombre de lots habitation : 17 -Montant des charges annuelles : 792 € – Pas de procédure en cours

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Raphaël Hess RSAC521835439
06 68 78 12 63
RÉF. 261EBD