Agence Drôme – Ardèche
Sandrine MATHIEU

Villa provençale de plain pied avec piscine et grand terrain

ROMANS SUR ISERE 26100 #Archi bien #Le nez dehors #Maison avec jardin 318 M2 649 000 € | RÉF. 482DA
Appeler
Villa provençale de plain pied avec piscine et grand terrain
26100
ROMANS SUR ISERE
318 m2
Surface
4
Chambres
2
Salles de bain/eau
2611 m2
Terrain
649 000
Prix de vente

Cette villa de plain-pied de type provençale d’environ 318 m², construite en 2002, est une propriété rare qui se distingue par ses volumes généreux et sa luminosité exceptionnelle.
Dès l’entrée, la pièce de vie séduit par son vaste espace, baigné de lumière naturelle grâce à de grandes ouvertures sur l’extérieur. La cuisine indépendante, entièrement équipée, allie charme et fonctionnalité, avec une buanderie attenante pour plus de praticité.
Le salon-salle à manger orné de sa cheminée, chaleureux et accueillant, est sublimé par un espace lecture surélevé qui apporte une touche d’originalité et d’intimité.

L’espace nuit a été pensé pour offrir confort et sérénité. La suite parentale, avec son dressing et sa salle d’eau privative, constitue un véritable cocon, tandis que les trois autres chambres, toutes dotées de placards, s’ouvrent directement sur l’extérieur grâce à de larges baies vitrées, inondant chaque espace de lumière tout au long de la journée. Une salle de bains complète cet espace.

Un sous-sol d’environ 56 m² vient enrichir cette demeure en offrant un espace supplémentaire aux multiples possibilités : salle de sport, home cinéma ou encore un espace dédié aux réceptions privées.

À l’extérieur, le cadre est tout simplement enchanteur. Sur un terrain clos et arboré de 2 611 m², dont 528 m² constructibles, une magnifique piscine de 14×7 mètres devient le point central des journées ensoleillées. Le pool house de 38 m², parfaitement aménagé avec une cuisine, un coin repas et des sanitaires, promet des moments de convivialité dans un cadre préservé et intimiste.

RÉF. 482DA

Informations complémentaires

  • 7 pièces
  • 4 chambres
  • 1 salle de bain
  • 1 salle d'eau
  • Surface du terrain : 2611 m2
  • Taxe foncière : 4 627 €

Diagnostics de performance énergétique

Consommation énergie primaire
c : 92 kWh/m².an
Logement extrêmement performant
  • A
  • B
  • 92
    kWh/m².an
    18*
    kg CO2/m².an
    C
  • D
  • E
  • F
  • G
Logement extrêmement peu performant
* Dont émissions gaz à effet de serre
c : 18 kg CO2/m².an
Peu d'émissions de CO2
  • A
  • B
  • 18
    kg CO2/m².an
    C
  • D
  • E
  • F
  • G
Emissions de CO2 très importantes

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, indexées aux années 2021, 2022, 2023 : entre 1920 € et 2640 € (abonnement compris)

Honoraires de l'agence

    Les honoraires sont TTC à la charge du vendeur

Médiateur

Médiation Franchise-Consommateurs

www.mediation-franchise.com

29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Villa provençale de plain pied avec piscine et grand terrain
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Votre contact Espaces Atypiques
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Sandrine MATHIEU - EI
Agent commercial
RSAC : 838 835 486 Romans sur Isère
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Espaces Atypiques
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1 cité Chabert - 26000 Valence
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