Appartement à réhabiliter avec terrasse et parking quartier Chalets / Saint-Sernin

Au sein d’un hôtel particulier classé de 1859 du centre-ville de Toulouse, dans le quartier prisé des Chalets / Saint-Sernin, cet appartement de 100,23 m² Carrez (103,73 m² au sol) à réhabiliter prend place au premier étage avec ascenseur et s’ouvre sur une terrasse de 25 m², rare en coeur urbain.

Issu de la transformation d’un ancien appartement en bureaux, ce bien conjugue avec élégance le charme de l’ancien à un fort potentiel d’aménagement. Il se prête aussi bien à une habitation de caractère qu’à l’exercice d’une profession libérale.
Dès l’entrée, les volumes impressionnent. La hauteur sous plafond, la lumière omniprésente et la richesse des ornements : moulures, miroirs anciens, cheminées d’époque et parquet en marqueterie ; composent un décor raffiné.
La pièce de réception de 55 m² déploie un espace de vie spectaculaire ouvert sur la terrasse.

Deux chambres, toutes deux ouvertes sur la terrasse, structurent l’espace nuit. Une rochelle de 13 m² surplombe l’une d’elles, offrant une belle opportunité pour un bureau ou une troisième chambre. Une pièce technique permet d’envisager la création d’une salle d’eau, complétée par des toilettes indépendants.

La terrasse, véritable prolongement de vie, s’inscrit dans un environnement calme et verdoyant sur cour. L’étanchéité a été entièrement reprise ces derniers mois.

Les parties communes, parfaitement entretenues, prolongent l’élégance des lieux et offrent une véritable expérience dès l’entrée, jusque dans la cour.

Ce lieu singulier, à la croisée de l’histoire et d’un projet de réinvention contemporaine, s’adresse aux amateurs de biens de caractère.

Double destination : Habitation et professionnel mixte
Possibilité d’acquérir une place de stationnement dans la cour en supplément
Cave et espace vélos
Rénovation globale à prévoir / habitable et profession exerçable en l’état
Proximité immédiate aux commerces, écoles et transports (métro, bus, ligne aéroport)

Visuels 3D non contractuels ? suggestions d’aménagement.

Nombre de lots en copropriété : 89 dont 53 lots d’habitation répartis sur plusieurs bâtiments.
Charges annuelles (ALUR): 2912,32 euros.
Pas de procédure en cours.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr