Domaine forestier de 20 hectares proche de Toulouse plein de potentiel

Ce domaine forestier situé dans l’ouest toulousain s’étend sur près de 19 hectares, autour d’un lac empoissonné.

La majeure partie du massif est plantée de chênes et de frênes et reste classée en zone naturelle. Une activité d’élevage naturel y est actuellement conduite. Une partie du terrain, autour du lac et jusqu’au portail d’entrée, est classée en zone de loisirs et reste constructible pour des structures légères, du type lodge ou cabane.

Le lac accueille carpe (18 ans pour certaines !), blackbass, gardon et gambusie. Un chemin de ronde et plusieurs pistes forestières permettent de circuler dans tout le massif, pour faciliter la conduite des activités et de l’entretien de celle-ci. Une parcelle attenante, classée en zone agricole, pourrait accueillir un parking. Enfin, les réseaux d’eau potable et d’électricité arrivent déjà jusqu’à l’entrée du domaine.

Le domaine se trouve à proximité de l’aéroport de Toulouse-Blagnac lui conférant un emplacement privilégié à moins de 30 minutes du centre ville de Toulouse. La localisation exacte n’est pas communiquée pour l’instant, à la demande du propriétaire ; elle sera donnée aux acquéreurs qualifiés lors de la prise de rendez-vous.

La zone de loisirs se prête à un projet d’hébergement léger, rare sur le marché toulousain à cette échelle.
Ce domaine en nature de bois ouvre aussi des possibilités de transmission à la fiscalité fort avantageuse.

La possibilité de poursuivre l’activité d’élevage naturel en cours demeure possible et rentable.
Enfin, la surface du couvert forestier et la présence du lac peuvent se prêter à un projet de compensation écologique.

Bien non soumis au DPE.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr