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Louis CHEVALLET

Rénovation d’exception d’un ancien chai dans le Gers

LA ROMIEU 32480 #Immobilier de prestige #Plouf ! #Quel charme ! 470 M2 1 245 000 € | RÉF. 5899
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Rénovation d’exception d’un ancien chai dans le Gers

LA ROMIEU 32480 #Immobilier de prestige #Plouf ! #Quel charme ! 470 M2 1 245 000 € | RÉF. 5899
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32480
LA ROMIEU
470 m2
Surface
6
Chambres
5
Salles de bain/eau
10000 m2
Terrain
1 245 000
Prix de vente

Situé en plein coeur du Gers, à quelques minutes de Lectoure et d’Agen, cet ancien chai a bénéficié d’une rénovation d’exception en 2021. D’une superficie de 470m², il est implanté sur un intime terrain d’un hectare.

Passé le portail, une longue allée de cyprès mène à la propriété. La singularité de cette bâtisse se dévoile peu à peu.

L’entrée impressionne par ses volumes et son style. La rénovation a été savamment pensée afin de respecter et de mettre en valeur le caractère de la propriété.
Plusieurs volumes à l’identité forte composent les espaces de vie. Un living room à la hauteur sous plafond sans fin est naturellement prolongé par la cuisine. Un second salon, plus intime, trouve également sa place. De nombreuses ouvertures sur mesure permettent d’accéder aux différentes terrasses, naturellement prolongées par le parc et la nature environnante.

Un premier espace nuit prend place au rez-de-chaussée, une suite d’invités et une autre chambre sont proposées.
L’étage quant à lui est dédié au repos, 3 suites dont la master proposent des volumes hors normes et une finition irréprochable. Un bureau pouvant être transformé en une sixième chambre vient compléter le tout.

L’extérieur n’est pas en reste, le terrain entoure la propriété. En son centre, une piscine chauffée de 20x5m vient parfaire ce bien.

L’ensemble des prestations de cette bâtisse crée le parfait compromis entre le charme de l’ancien et le confort contemporain. Lieu de vie idéal pour une famille ou une résidence secondaire.

Aéroport d’Agen à 30 minutes.
Garage fermé et cave à vin enterrée pour les oenophiles.
Chauffage au sol par pompes à chaleur.
Piscine au sel, chauffée et sécurisée.
Puits avec arrosage.
Rénovation complète : structurelle (charpente et toiture), isolation, électricité, plomberie et chauffage.
Champs environnant en agriculture bio.

CLASSE ÉNERGIE : B / CLASSE CLIMAT : A.
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 1 680€ et 2 350€

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr

RÉF. 5899

Informations complémentaires

  • 10 pièces
  • 6 chambres
  • 5 salles de bain
  • 1 étage dans l'immeuble
  • Surface du terrain : 10000 m2
  • Stationnement : 10 places
  • Taxe foncière : 3 439 €

Diagnostics de performance énergétique

Consommation énergie primaire
b : 75 kWh/m².an
Logement extrêmement performant
  • A
  • 75
    kWh/m².an
    2*
    kg CO2/m².an
    B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
Logement extrêmement peu performant
* Dont émissions gaz à effet de serre
a : 2 kg CO2/m².an
Peu d'émissions de CO2
  • 2
    kg CO2/m².an
    A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
Emissions de CO2 très importantes

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 1680 € et 2350 €

Honoraires de l'agence

    Les honoraires sont TTC à la charge du vendeur

Médiateur

Médiation Franchise-Consommateurs

www.mediation-franchise.com

29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Rénovation d’exception d’un ancien chai dans le Gers
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Agent commercial
RSAC : 852 573 088 Toulouse
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11 rue des Filatiers - 31 000 Toulouse
Du lundi au vendredi de 9h à 12h et de 14h à 19h
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