Maison de village première ligne étang, avec murs commerciaux

Découvrez une adresse rare au coeur de Bouzigues, où le charme de l’ancien rencontre une situation absolument privilégiée en première ligne sur l’étang de Thau. Offrant une vue spectaculaire sur la lagune, Sète et ses paysages emblématiques, cette maison de village séduit par son caractère unique et son potentiel.

Élevée sur quatre niveaux, jusqu’aux combles, la propriété propose une configuration singulière mêlant harmonieusement espace de vie et murs commerciaux, un incontestable atout pour conjuguer projet de vie et activité professionnelle.

Véritable fil conducteur du lieu, la vue sur la lagune s’invite dans chaque pièce, créant un dialogue permanent entre intérieur et extérieur.

Au rez-de-chaussée, un local commercial indépendant, bénéficiant de sa propre terrasse, offre une excellente visibilité et un fort potentiel d’exploitation ou de rendement locatif.

À noter : le fonds de commerce est proposé en sus du prix affiché, et profite lui aussi de cette vue exceptionnelle.

Le premier étage accueille une pièce de vie lumineuse et chaleureuse, pensée dans un esprit convivial, avec une cuisine au charme authentique, toutes deux ouvertes sur ce panorama unique.

Au deuxième étage, une grande chambre principale s’accompagne d’une salle d’eau et de toilettes séparées, offrant confort et fonctionnalité, toujours sublimés par la vue omniprésente.

Sous les toits, un espace aménagé vient compléter l’ensemble : idéal en couchage d’appoint ou en espace de rangement, il se distingue par une hauteur sous plafond limitée, à envisager comme un lieu cosy et intimiste.

Une opportunité rare pour les amateurs de biens atypiques, en quête d’un cadre de vie exceptionnel entre lagune et art de vivre méditerranéen.

CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : B

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1150 et 1560€ (base 2021, 2022,2023).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr