Appartement Haussmannien en coeur de ville

Niché au sein d’un sublime immeuble du XVIIIe siècle, cet appartement T4 allie le faste des volumes haussmanniens au charme authentique de l’ancien.

Situé au 2e et dernier étage sans ascenseur, ce duplex singulier déploie 148 m² habitables.

Dès l’entrée, vous serez immédiatement saisi par la générosité des volumes et l’alliance préservée des éléments de caractère : tomettes au sol, moulures délicates, huisseries conservées et une belle hauteur sous plafond.

Le vaste séjour, véritable lieu de vie, offre, au delà de ces éléments architecturaux de caractère une atmosphère douce et conviviale.

La cuisine indépendante, quant à elle, bénéficie d’un puits de jour, et garantie une ambiance à la fois pratique et sereine.

L’espace nuit est organisé autour de deux chambres confortables, complétées par une salle d’eau et des WC séparés.

Une pièce ornée d’une magnifique alcôve pourra être utilisée comme bureau, salle de loisirs ou selon les besoins et les envies de chacun.

Les combles privés aménagés pour partie sont accessibles directement depuis l’appartement par un escalier dérobé, ils offrent une superficie d’environ 33m² .

Cet espace unique est aujourd’hui composé de deux chambres dont une avec salle de bain à réinventer selon vos envies.

En rez-de-chaussée, un charmant jardin est à la disposition des copropriétaires, offrant un rare écrin de verdure et de calme au cœur de l’effervescence citadine.
Vous pourrez y stationner votre vélo dans les emplacements spécialement dédiés.

Idéalement situé, ce bien jouit d’une proximité immédiate avec tous les commerces, services et commodités. C’est l’opportunité de s’approprier un lieu chargé d’histoire, prêt à écrire un nouveau chapitre.

CLASSE ENERGIE : C- 134 / CLASSE CLIMAT : C- 29

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie des années 2021, 2022, 2023 : entre 1451EUR/an et 1963€/an.

Bien soumis au statut de la copropriété.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées.