Anciennes étables au fil du Loing

À Cepoy, à 110Km de Paris, cet ensemble immobilier atypique de 333 m² habitables prend place dans d’anciennes étables au charme authentique. Édifié sur un terrain de 602 m², ce bâtiment tout en longueur se distingue par ses ouvertures sur le Loing et une cour intérieure, offrant un potentiel rare pour un projet immobilier singulier.

Derrière un grand porche orné d’un portail en fer forgé, plusieurs appartements se répartissent sur différents niveaux, révélant une configuration propice à un projet de rénovation et de valorisation patrimoniale. L’ensemble comprend quatre logements de 31 m², 40 m², 144 m² et 116 m².

La partie centrale abrite le plus grand appartement, composé d’un double séjour en rez-de-chaussée, prolongé par une petite terrasse en surplomb du Loing, ainsi que d’une cuisine indépendante. Un escalier contemporain en métal mène à une vaste chambre avec salle d’eau, puis à une pièce aménagée en bureau-bibliothèque. Le charme des lieux réside également dans la préservation des éléments d’origine, notamment les anciennes mangeoires et le râtelier à foin, subtilement mis en scène par un jeu d’éclairage. Le mobilier associe pièces de design et trouvailles chinées, créant un dialogue harmonieux entre patrimoine rural et esthétique contemporaine.

La première partie du bâtiment accueille deux studios répartis sur deux niveaux, tandis qu’à l’extrémité du bâti, un appartement composé de trois chambres dont une en rez-de-chaussée complète l’ensemble. Une cave avec chaufferie complète les espaces annexes.

À l’extérieur, la cour permet le stationnement de plusieurs véhicules. Un espace enherbé offre la possibilité d’aménager un jardin intimiste, tandis qu’un accès depuis la cave mène à un petit espace au bord du Loing. Au fond de la propriété, un grand appentis, et un ancien lavoir en bois à restaurer témoignent de l’histoire des lieux.

Située à Cepoy, au coeur du Gâtinais et à proximité de Montargis, cette propriété bénéficie d’un environnement privilégié, entre nature et douceur de vivre. Les berges du canal de Briare invitent aux promenades à pied ou à vélo, tandis que le centre-bourg, ses commerces de proximité et sa boulangerie installée dans un moulin sont accessibles à pied. Un cadre de vie agréable, propice aussi bien à un projet résidentiel qu’à un investissement immobilier.

Cet ensemble singulier séduira les amateurs de patrimoine et de rénovation en quête d’un lieu chargé d’histoire, au bord de l’eau, offrant de multiples possibilités d’évolution.

Gare de Montargis à 7 minutes. Ligne Montargis-Bercy : 1h
Accès à l’A77 ou à l’A19.

Studio 1 :
CLASSE ENERGIE : F
CLASSE CLIMAT : F
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) conformément à l’arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l’établissement du DPE : entre 1190€ et 1660€ par an.

Studio 2 :
CLASSE ENERGIE : G
CLASSE CLIMAT : G
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) conformément à l’arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l’établissement du DPE: entre 1680€ et 2320€ par an.

Appartement 1 :
CLASSE ENERGIE : E
CLASSE CLIMAT : E
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) conformément à l’arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l’établissement du DPE: entre 3260€ et 4480€ par an.

Appartement 2 :
CLASSE ENERGIE : D
CLASSE CLIMAT : D
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) conformément à l’arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l’établissement du DPE: entre 1570€ et 2170€ par an.

Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique du bien immobilier, actuellement de classe F / G, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E.

Contact : Bérangère 06 22 41 39 93
Agent Commercial (EI) RSAC : 811 459 593 Orléans