Agence Orléans

Authentique longère et son parc bucolique

VILLENEUVE SUR CONIE 45310 #Maison de charme 168 M2 Vendu | RÉF. 00337EAO
45310
VILLENEUVE SUR CONIE
168 m2
Surface
4
Chambres
1
Salle de bain/eau
6960 m2
Terrain

C’est à 127 km de Paris et 30 km d’Orléans que se situe cette belle longère de 168 m2.

L’esprit bucolique qui se dégage de la propriété ne laissera aucun visiteur indifférent : les haies taillées, les parterres de fleurs et la belle fontaine laissent présager de belles journées d’été passées en extérieur.

Le parc arboré qui s’étend sur quasiment 7000 m2 promet de joyeuses parties de cache-cache qui raviront petits et grands enfants.

L’entrée dans la maison se fait par la cuisine dans laquelle un escalier mène à l’étage.
À gauche de la cuisine, le salon-salle à manger à la décoration rustique-chic est baigné d’une belle lumière dont la vue sur l’extérieur donne envie d’ouvrir en grand les fenêtres.

Un dégagement permet d’accéder à la salle d’eau et à trois pièces en enfilade : un bureau avec sa cheminée et deux chambres dont le papier peint de la dernière pièce saura être apprécié des amoureux de vintage. Ici encore, le regard est attiré par l’extérieur.

Au premier étage, un palier dessert deux chambres équipées chacune d’un point d’eau ainsi qu’un grand grenier à aménager dont la tommette au sol révèle son authenticité.

De retour dans la cuisine, il est possible d’accéder aux annexes de la maison qui se composent d’une buanderie, d’un cellier et d’un atelier. Enfin, un triple garage vient conclure cette visite.

Cette belle longère conviendra parfaitement à une famille à la recherche d’un écrin de verdure pour une résidence secondaire ou semi-principale.

Commodités à 3 minutes en voiture
Écoles sur Patay
30 minutes du centre d’Orléans
30 minutes de la gare des Aubrais et d’Orléans centre (Ligne TER vers Paris Austerlitz en 1h)
127 km du centre de Paris

CLASSE ENERGIE : G
CLASSE CLIMAT : G
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 4700 € et 6420 € par an.

Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique du bien immobilier, actuellement de classe F / G, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E.

Contact : Margaux 06 65 72 08 79
RSAC : 920 708 369

RÉF. 00337EAO

Informations complémentaires

  • 6 pièces
  • 4 chambres
  • 1 salle d'eau
  • 2 étages dans l'immeuble
  • Surface du terrain : 6960 m2
  • Stationnement : 3 places
  • Taxe foncière : 1 039 €

Diagnostics de performance énergétique

Consommation énergie primaire
g : 532 kWh/m².an
Logement extrêmement performant
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • 532
    kWh/m².an
    151*
    kg CO2/m².an
    G
Logement extrêmement peu performant
* Dont émissions gaz à effet de serre
g : 151 kg CO2/m².an
Peu d'émissions de CO2
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • 151
    kg CO2/m².an
    G
Emissions de CO2 très importantes

Honoraires de l'agence

    Les honoraires sont TTC à la charge du vendeur

Médiateur

Médiation Franchise-Consommateurs

www.mediation-franchise.com

29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Authentique longère et son parc bucolique

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18 place du Châtelet - 45000 Orléans
Mardi, mercredi, jeudi et samedi de 9h30h à 12h30, le vendredi de 10h à 16h
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