Agence Angers
Emeline Robert

Maison d’architecte au cadre privilégié

BOUCHEMAINE 49080 299 m² 1 155 000 € RÉF. ARG5729
Appeler
Maison d’architecte au cadre privilégié
BOUCHEMAINE
49080
Surface
299 m²
Chambres
6
Salles de bain/eau
4
Terrain
1500 m²
Prix de vente
1 155 000 €

Dans l’environnement très prisé de Pruniers, à Bouchemaine, cette belle maison d’architecte en ossature bois bénéficie d’un emplacement privilégié, au calme et à l’abri des regards.

Dès l’entrée, elle séduit par ses volumes généreux, sa belle luminosité et l’atmosphère chaleureuse qui s’en dégage.
Implantée sur un terrain arboré et sans vis-à-vis, la propriété offre un cadre de vie particulièrement agréable, sublimé par une piscine chauffée et une vaste terrasse prolongée d’une pergola, véritable espace de vie aux beaux jours.

L’entrée s’ouvre sur de généreux espaces de réception baignés de lumière grâce aux larges baies vitrées. La salle à manger se prolonge par une cuisine fonctionnelle, dans le prolongement de laquelle prend place un vaste salon issu d’une extension récente. Confortable et résolument tourné vers l’extérieur, ce dernier bénéficie d’une belle perspective sur la piscine et le jardin.

Le rez-de-chaussée accueille également un bureau, une chambre ainsi que deux salles d’eau, permettant d’envisager une vie de plain-pied agréable, adaptée aussi bien à une vie familiale qu’à l’accueil de proches.

À l’étage, l’espace nuit se révèle tout aussi généreux. La suite parentale constitue un véritable cocon et dispose d’un grand dressing, d’une salle de bains, de WC privatifs et surtout d’un balcon ouvert sur le jardin. Depuis cet espace privilégié, la vue sur la végétation environnante invite à la quiétude.
Le dégagement dessert ensuite trois belles chambres aux dimensions confortables ainsi qu’une salle d’eau, offrant à chacun son propre espace et permettant d’accueillir famille et invités dans d’excellentes conditions.

Côté pratique, la maison dispose également d’un garage en sous-sol, d’une cave et d’une buanderie, complétant harmonieusement les espaces de vie par des espaces de rangement et de service particulièrement appréciables au quotidien.

À seulement 10 minutes à pied des commerces et à moins de 15 minutes en voiture de la gare TGV d’Angers, cette propriété bénéficie d’un emplacement permettant de conjuguer sereinement qualité de vie, proximité des commodités et facilité des déplacements.

Une maison singulière et familiale, où l’architecture, les volumes généreux, la lumière et la qualité de l’environnement composent un cadre de vie rare et paisible. Une propriété à découvrir pour en apprécier pleinement les espaces, les prestations et le charme.

RÉF. ARG5729

Informations complémentaires

  • 8 pièces
  • 6 chambres
  • 1 salle de bain
  • 3 salles d'eau
  • 1 étage dans l'immeuble
  • Surface du terrain : 1500 m2
  • Stationnement : 4 places
  • Taxe foncière : 5 363 €

Diagnostics de performance énergétique

Consommation énergie primaire
c : 99 kWh/m².an
Logement extrêmement performant
  • A
  • B
  • 99
    kWh/m².an
    20*
    kg CO2/m².an
    C
  • D
  • E
  • F
  • G
Logement extrêmement peu performant
* Dont émissions gaz à effet de serre
c : 20 kg CO2/m².an
Peu d'émissions de CO2
  • A
  • B
  • 20
    kg CO2/m².an
    C
  • D
  • E
  • F
  • G
Emissions de CO2 très importantes

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, indexées aux années 2021, 2022, 2023 : entre 2650 € et 3630 € (abonnement compris)

Honoraires de l'agence

    Les honoraires sont TTC à la charge du vendeur

Médiateur

Médiation Franchise-Consommateurs

www.mediation-franchise.com

29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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11 place de la visitation - 49100 ANGERS
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