Loft XXL au coeur des Ponts-de-Cé

Cet ancien hangar de maraîcher a été habilement réhabilité en un généreux loft XXL de plus de 383 m2 de surface habitable, sur une parcelle de plus de 1 500 m2.

Une bâtisse unique où l’architecture et les volumes sont sublimés par un agencement astucieux offrant un loft rare aux portes de Angers.

Niché derrière une façade insoupçonnable, une majestueuse pièce à vivre offre à elle seule plus de 115 m2 de convivialité. Son agréable coin salon abrite une élégante cheminée contemporaine aux lignes épurées. Les espaces salle à manger et cuisine sont tournés vers de grandes baies vitrées orientées plein sud, desservant les terrasses extérieures. Le charmant et vaste bureau est propice à la concentration, grâce à sa vue contemplative sur le jardin aux airs méditerranéens, derrière une très jolie verrière atelier. Le rez-de-chaussée est complété d’une arrière-cuisine, une buanderie, un wc et une chaufferie.
Une volée de marches métalliques au style industriel mène à un vaste salon d’agrément, qui distribue quatre chambres, et une salle de bains. La suite parentale est quant à elle agrémentée d’une salle d’eau privative avec wc et un grand dressing.

Les dépendances offrent des lieux de détente à l’esprit convivial et aux plaisirs épicuriens. Un improbable gymnase dédié à la pratique sportive, ou le bain nordique couvert et chauffé, pouvant se recouvrir d’une agréable terrasse en bois, un coin lounge accompagné d’un bar-guinguette, sont autant d’espaces qui subliment ce lieu rare. Une cave de conservation finement éclairée derrière une verrière atelier contribue à l’ambiance des lieux.

Un logement indépendant de 32 m2, sans travaux nécessaires, offre la possibilité d’un revenu locatif immédiat. Enfin, une dernière bâtisse de 100 m2, peut être réhabilitée. Une partie extérieure close et goudronnée peut accueillir jusqu’à six véhicules.

Au cœur des Ponts-de-Cé, où commerces, écoles et transports sont à proximité, et à seulement 10 min du centre-ville de Angers.

CLASSE ÉNERGIE : C – CLASSE CLIMAT : C – Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l’énergie au 01/01/2021 : entre 2750€ et 3810€.