Agence Lorraine
Gaëlle TAPISSIER

Appartement en coeur de ville et son jardin intimiste

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Appartement en coeur de ville et son jardin intimiste

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54000
NANCY
97 m2
Surface
2
Chambres
2
Salles de bain/eau
306 m2
Terrain
295 000
Prix de vente

Niché à quelques pas d’un parc prisé et des commodités du centre-ville, ce rez-de-jardin de 97 m² se distingue par son accès privé, son vaste extérieur de 250 m² et sa terrasse aménagée de 56 m². Situé dans une copropriété intimiste, ce bien rare conjugue calme absolu, charme architectural et potentiel d’aménagement. Il bénéficie également d’une cave et de deux emplacements de stationnement dans une cour intérieure sécurisée.

L’appartement se compose d’une entrée indépendante par le jardin, menant à une cuisine équipée au caractère affirmé avec pierres apparentes. Si la cuisine présente une hauteur sous plafond plus basse et une exposition nord, elle offre néanmoins des possibilités d’optimisation pour améliorer sa luminosité. Un couloir doté d’un grand placard mène à une salle d’eau faisant également office de buanderie. Le séjour, accessible par une marche depuis la cuisine, profite de généreuses ouvertures sur l’extérieur via trois grandes portes-fenêtres. Les matériaux comme le parquet, les murs en pierres apparentes et l’accès direct sur le jardin renforcent l’authenticité des lieux. Dans le prolongement du salon, un couloir dessert une salle de bain ainsi que deux chambres s’ouvrant sur le jardin et dont l’une est actuellement aménagée en dressing.

À l’extérieur, la terrasse en dalle de pierre, en partie couverte par la structure de la charpente, constitue un véritable prolongement de l’espace de vie. Le jardin, arboré et sans vis-à-vis, offre un havre de paix en pleine ville. L’éclairage extérieur intégré permet de profiter de ce cadre verdoyant en toutes saisons. L’absence de nuisances sonores renforce le sentiment de sérénité. Le bien se trouve à proximité immédiate des transports en commun, des écoles, de crèches, de commerces, de cabinets médicaux et profite d’un accès rapide aux grands axes de circulation.

Avec sa localisation recherchée, son extérieur d’exception et son potentiel de transformation, ce bien séduit par son caractère singulier. Il s’adresse à ceux en quête d’un lieu de vie unique au coeur de Nancy, conjuguant intimité, fonctionnalité et charme discret. Une opportunité rare dans un quartier vivant, à redécouvrir au rythme d’un projet sur-mesure.

Commerces à 7 min à pied
Ecoles à 4 min à pied
Transports à 5 min à pied

 

RÉF. 526

Informations complémentaires

  • 3 pièces
  • 2 chambres
  • 1 salle de bain
  • 1 salle d'eau
  • 3 étages dans l'immeuble
  • Surface du terrain : 306 m2
  • Stationnement : 2 places
  • 23 lots de copropriété
  • Charges annuelles : 5 283 €
  • Taxe foncière : 1 600 €
  • Procédures en cours : Non

Diagnostics de performance énergétique

Consommation énergie primaire
f : 353 kWh/m².an
Logement extrêmement performant
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • 353
    kWh/m².an
    59*
    kg CO2/m².an
    F
  • G
Logement extrêmement peu performant
* Dont émissions gaz à effet de serre
e : 59 kg CO2/m².an
Peu d'émissions de CO2
  • A
  • B
  • C
  • D
  • 59
    kg CO2/m².an
    E
  • F
  • G
Emissions de CO2 très importantes

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, indexées aux années 2021, 2022, 2023 : entre 2770 € et 3780 € (abonnement compris)

Honoraires de l'agence

    Les honoraires sont TTC à la charge du vendeur

Médiateur

Médiation Franchise-Consommateurs

www.mediation-franchise.com

29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Votre contact Espaces Atypiques
Agence Lorraine
Gaëlle TAPISSIER - EI
Agent commercial
RSAC : 530 344 498 Nancy
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Espaces Atypiques
Lorraine

L’agence immobilière en Lorraine déniche la perle rare

L’agence Espaces Atypiques Lorraine, forte de sa  connaissance approfondie du marché immobilier local, déniche des biens immobiliers uniques et singuliers dans les départements de la Moselle (57) et de la Meurthe-et-Moselle (54), notamment autour de Metz et Nancy ainsi que dans les communes avoisinantes.  L’équipe a à cœur de dénicher des espaces qui ne soient pas seulement des lieux de vie, mais de véritables biens d’ expressions qui témoignent de  l’individualité et de la créativité des clients. 

À Metz, l’agence Espaces Atypiques a élu domicile avenue Foch dans un des plus beaux quartiers de la ville. C’est entre les murs de l’ancien Hôtel des Arts et Métiers classé monument historique en 2002 que l’équipe reçoit ses clients. À Nancy, l’agence a pris ses quartiers avenue Anatole France, au rez-de-chaussée d’un bâtiment qui reprend tous les codes de l’Art Nouveau. Le portail et les portes intérieures ont été réalisés par Jacques Gruber, célèbre maître verrier de l’École de Nancy.

Le catalogue de l’agence comprend une gamme diversifiée de propriétés qui sortent de l’ordinaire. Sur place, l’équipe de conseillers passionnés en immobilier d’exception saura aiguiller ses clients dans chacune de leur recherche.

Les lofts spacieux et lumineux, souvent situés dans des bâtiments industriels transformés, offrent des espaces de vie ouverts et modernes, pour les amoureux  d’un style de vie urbain et artistique.

Pour les aficionados du charme rustique et l’histoire, l’agence propose des fermes qui ont été soigneusement restaurées pour respecter leur architecture d’origine tout en intégrant des aménagements contemporains pour un confort moderne.

Les domaines forestiers offrent une évasion paisible dans la nature, parfaits pour les amoureux de la tranquillité et de la vie au grand air. Ces propriétés sont idéales pour les activités de plein air ou simplement pour profiter d’un cadre de vie serein et isolé.

L’agence propose également des ateliers d’artiste, des espaces inspirants où lumière et volume permettent de libérer la créativité, tout en offrant un cadre de vie confortable et stimulant. Une sélection de biens à rénover est également disponible, offrant ainsi l’opportunité de transformer un espace selon des goûts et besoins spécifiques.

L’équipe de conseillers expérimentés d’Espaces Atypiques Lorraine s’engage à fournir un service personnalisé et attentif à ses clients. Une communication sur mesure et des outils de présentation de pointe sont utilisés pour mettre en valeur chaque propriété de manière unique, assurant ainsi que chaque bien puisse atteindre son public de manière efficace.

AGENCE METZ - 1, avenue Foch 57000 Metz
Réception sur rendez-vous
AGENCE NANCY - 21, avenue Anatole France 54000 Nancy
Réception sur rendez-vous
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