
Appartement en coeur de ville et son jardin intimiste
Appartement en coeur de ville et son jardin intimiste
Niché à quelques pas d’un parc prisé et des commodités du centre-ville, ce rez-de-jardin de 97 m² se distingue par son accès privé, son vaste extérieur de 250 m² et sa terrasse aménagée de 56 m². Situé dans une copropriété intimiste, ce bien rare conjugue calme absolu, charme architectural et potentiel d’aménagement. Il bénéficie également d’une cave et de deux emplacements de stationnement dans une cour intérieure sécurisée.
L’appartement se compose d’une entrée indépendante par le jardin, menant à une cuisine équipée au caractère affirmé avec pierres apparentes. Si la cuisine présente une hauteur sous plafond plus basse et une exposition nord, elle offre néanmoins des possibilités d’optimisation pour améliorer sa luminosité. Un couloir doté d’un grand placard mène à une salle d’eau faisant également office de buanderie. Le séjour, accessible par une marche depuis la cuisine, profite de généreuses ouvertures sur l’extérieur via trois grandes portes-fenêtres. Les matériaux comme le parquet, les murs en pierres apparentes et l’accès direct sur le jardin renforcent l’authenticité des lieux. Dans le prolongement du salon, un couloir dessert une salle de bain ainsi que deux chambres s’ouvrant sur le jardin et dont l’une est actuellement aménagée en dressing.
À l’extérieur, la terrasse en dalle de pierre, en partie couverte par la structure de la charpente, constitue un véritable prolongement de l’espace de vie. Le jardin, arboré et sans vis-à-vis, offre un havre de paix en pleine ville. L’éclairage extérieur intégré permet de profiter de ce cadre verdoyant en toutes saisons. L’absence de nuisances sonores renforce le sentiment de sérénité. Le bien se trouve à proximité immédiate des transports en commun, des écoles, de crèches, de commerces, de cabinets médicaux et profite d’un accès rapide aux grands axes de circulation.
Avec sa localisation recherchée, son extérieur d’exception et son potentiel de transformation, ce bien séduit par son caractère singulier. Il s’adresse à ceux en quête d’un lieu de vie unique au coeur de Nancy, conjuguant intimité, fonctionnalité et charme discret. Une opportunité rare dans un quartier vivant, à redécouvrir au rythme d’un projet sur-mesure.
Commerces à 7 min à pied
Ecoles à 4 min à pied
Transports à 5 min à pied
Informations complémentaires
- 3 pièces
- 2 chambres
- 1 salle de bain
- 1 salle d'eau
- 3 étages dans l'immeuble
- Surface du terrain : 306 m2
- Stationnement : 2 places
- 23 lots de copropriété
- Charges annuelles : 5 283 €
- Taxe foncière : 1 600 €
- Procédures en cours : Non
Diagnostics de performance énergétique
- A
- B
- C
- D
- E
- 353kWh/m².an59*kg CO2/m².anF
- G
- A
- B
- C
- D
- 59kg CO2/m².anE
- F
- G
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, indexées aux années 2021, 2022, 2023 : entre 2770 € et 3780 € (abonnement compris)
Honoraires de l'agence
-
Les honoraires sont TTC à la charge du vendeur
Médiateur
Médiation Franchise-Consommateurs
29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr