Joli appartement à proximité du port de Vannes

À Vannes, à pied du port, cet appartement de 29 m² au rez-de-chaussée combine charme et praticité. Parfaitement situé à proximité des commerces, il séduit par sa décoration soignée et son orientation ouest, offrant une luminosité agréable tout au long de la journée. Ce bien est une opportunité idéale pour un investissement locatif ou un premier achat coup de coeur.

L’appartement s’ouvre sur une pièce de vie fonctionnelle et chaleureuse. La cuisine semi-fermée allie esthétisme et praticité, permettant de cuisiner tout en restant connecté au salon. Pour plus de confort la salle d’eau est séparée des wc. Le soin apporté à la décoration intérieure confère une atmosphère contemporaine et accueillante, idéale pour s’y installer rapidement ou séduire des locataires potentiels.

Situé dans un quartier résidentiel, cet appartement bénéficie d’un accès facile aux commerces de proximité, aux établissements scolaires et aux transports en commun.

Un emplacement de stationnement privatif ainsi qu’un grenier de rangement complètent ce bien.

Ce bien rare sur le marché se distingue par sa localisation privilégiée et ses finitions impeccables. Classé en DPE D pour sa performance énergétique et également D pour les émissions de gaz à effet de serre, il assure un bon équilibre entre confort et responsabilité environnementale. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 563 € et 761€/an

Un bien atypique qui promet de séduire les amateurs de lieux uniques et d’investissements réfléchis.

Le logement est soumis au statut de la copropriété qui comprend 36 lots principaux. Les charges courantes annuelles sont de 388 Euros. Le syndic est professionnel et la copropriété ne fait pas l’objet d’une procédure (citée à l’article L.721-1 du code de la construction et de l’habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www.georisques.gouv.fr

Marion TONIN
RSAC Vannes 822 590 345