Au coeur du quartier familial de la Madeleine, cette maison de ville de 105 m² environ, parfaitement rénovée par un architecte, se cache au calme d’une impasse.

L’entrée s’ouvre sur une grande pièce de vie de 51 m² avec une cuisine équipée et aménagée. La façade Ouest bénéficie de multiples ouvertures qui baignent l’espace de lumière naturelle. Une grande baie vitrée s’ouvre sur une terrasse en bois de 23 m², à l’abri des regards. Dans le séjour, le mur en pierres apparentes se déploie en arrière-plan et donne du cachet à cet espace. Un dégagement, pourvu de nombreux placards de rangement, dessert un w-c, un coin buanderie et une chambre avec salle d’eau attenante.

Tel un fil conducteur, le mur en pierres se prolonge à l’étage et nous amène vers les deux autres chambres. Une mezzanine lumineuse, idéale pour créer un coin bureau, un rangement ou un espace de jeux, dessert une salle d’eau avec w-c.

Un parquet massif, disposé sur l’ensemble du logement, apporte chaleur et authenticité aux différents espaces. Parfaitement rénovée et fonctionnelle, la maison dispose également d’une place de stationnement extérieure.

Située à deux pas de la Place de la Madeleine, vous pourrez faire vos courses à pied dans les commerces du quartier et rejoindre le centre historique de Vannes en 10 minutes de marche ou quelques minutes de vélo.

À la frontière entre une maison de ville et un appartement, le bien peut aisément accueillir une famille avec enfants, servir de pied à terre ou de résidence principale pour un couple souhaitant conserver un mode de vie urbain.

Le bien comprend 4 lots (1 lot à destination d’habitation et 3 lots de stationnement extérieur) et est soumis au statut de la copropriété qui comprend 14 lots (5 lots à usage d’habitation ou professionnel et 9 lots de stationnement extérieur). Les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont nulles et la copropriété ne fait pas l’objet d’une procédure (citée à l’article L 721-1 du code de la construction et de l’habitation).

CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : B
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 1 533 € et 2 075 €.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www.georisques.gouv.fr

Camille BRESTEAU / EI
RSAC Vannes : 882 792 096