Corps de ferme rénové et ses dépendances

Située proche de Questembert, cette propriété édifiée dans les années 1900 a une surface totale habitable de 210 m2 et est issue de la réhabilitation d’un ancien corps de ferme en U, composé de 3 bâtisses plus un garage de 150 m2.

Bénéficiant d’un parc de 7 000 m2 bordé d’un ruisseau, la maison principale a été rénovée dans les règles de l’art en 2018.

L’alliance entre le charme des belles pierres et la contemporanéité des matériaux est marqué par : les marches extérieures en ardoises, l’extension à ossature bois, les murs en pierre, les larges ouvertures style atelier d’artiste qui sont en aluminium noir, l’escalier métallique fait par un forgeron, le plancher en chêne massif.

La maison principale propose 160 m2 de surface habitable, et est composée au rez de chaussée d’une immense pièce de vie de 80 m2, tandis que la cuisine en open space totalement équipée apporte la convivialité attendue.
Le poêle à bois est le centre de cette immense pièce si lumineuse grâce à sa triple exposition.

La vie de plain pied est possible étant donné que la suite parentale se trouve au rez de chaussée. Elle prend ses aises avec un dressing sur mesure et une luxueuse salle de douche donnant sur la terrasse côté sud.

Quatre chambres, un petit bureau avec verrière et une salle de bains complètent le tout à l’étage.

La première dépendance est l’annexe de la maison principale et abrite : une pièce de rangement de 24 m2, la chaufferie de 45 m2, et une cave de 19 m2.

La deuxième dépendance est une ancienne écurie de 80 m2 à réhabiliter totalement. Sa toiture a été refaite à neuf.

La troisième dépendance est un garage de 150 m2, doté de deux portes sectionnelles.

Un accès indépendant avec un deuxième portail électrique mène à une maison rénovée de 51 m2 qui apportera la possibilité de percevoir des revenus fonciers, ou de loger sa famille indépendamment.

Cette demeure atypique est située à 4 km des commerces, 25 km de Vannes et 30 km de la mer.

Longère :
CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 1179€ et 1595 €.

Maison de 51 m2
CLASSE ÉNERGIE : E / CLASSE CLIMAT : B
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 900€ et 1218 €.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Denise MUTEAU / EI
RSAC Vannes 848 319 430