
Maison familiale avec vue sur la verdure aux portes du Luxembourg
Située à seulement huit minutes du Luxembourg, cette charmante maison familiale développe 181 m² et s’étend sur un terrain de 6,7 ares. Rénovée en 2002, elle combine authenticité et modernité, et propose des espaces modulables répartis sur plusieurs niveaux. Son beau jardin avec vue dégagée sur les champs, ses deux terrasses et sa cuisine d’été constituent des atouts rares dans ce secteur recherché.
Dès l’entrée, le premier niveau accueille une vaste buanderie fonctionnelle ainsi qu’une salle de bains lumineuse au style épuré. Quelques volées de marches plus loin, la cuisine se dévoile. Aménagée et équipée, elle a été pensée comme un lieu de convivialité. Elle se prolonge vers un grand espace de vie chaleureux, composé d’un grand séjour et d’un salon secondaire qui vient compléter cet espace, créant différentes atmosphères au sein d’un même volume. Sur ce niveau, une chambre ainsi que deux pièces polyvalentes, pouvant devenir chambres, bureau ou salle de jeux enrichissent le potentiel du bien. Le dernier étage, niché sous les combles, abrite deux chambres au charme intimiste ainsi qu’une salle d’eau. Les prestations se complètent d’une cave à vins voûtée, idéale pour les amateurs, et d’un garage en enfilade pouvant accueillir deux véhicules.
Les extérieurs constituent un véritable prolongement de la maison. Le jardin arboré s’ouvre sur la campagne environnante et offre un cadre apaisant propice à la détente. Deux terrasses, dont l’une surplombant le jardin, permettent de profiter des différents moments de la journée, que ce soit en toute intimité ou pour recevoir. Une cuisine d’été vient parfaire ce cadre, renforçant l’idée d’une maison pensée pour la vie intérieure comme pour les beaux jours. Située dans un environnement calme et verdoyant, la propriété bénéficie également de la proximité immédiate des écoles, commerces et infrastructures nécessaires au quotidien, tout en profitant de la connexion rapide avec le Luxembourg.
Par sa configuration atypique, ses volumes modulables et son environnement privilégié, cette maison conjugue parfaitement confort familial, cadre verdoyant et situation stratégique, offrant un mode de vie rare aux portes du Luxembourg.
A 8 min du Luxembourg (Schengen), 12 min de Perl (Allemagne), 8 min de Sierck-les-Bains
Ecoles primaires et maternelle à Haute-Kontz
Collège à Sierck-les-Bains Lycée à Thionville
Informations complémentaires
- 8 pièces
- 5 chambres
- 2 salles de bain
- 3 étages dans l'immeuble
- Surface du terrain : 673 m2
- Stationnement : 1 place
- Taxe foncière : 706 €
Diagnostics de performance énergétique
- A
- B
- C
- 185kWh/m².an5*kg CO2/m².anD
- E
- F
- G
- 5kg CO2/m².anA
- B
- C
- D
- E
- F
- G
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, indexées aux années 2021, 2022, 2023 : entre 2310 € et 3170 € (abonnement compris)
Honoraires de l'agence
-
Les honoraires sont TTC à la charge du vendeur
Médiateur
Médiation Franchise-Consommateurs
29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
