
Corps de ferme à réinventer et son vaste terrain
Corps de ferme à réinventer et son vaste terrain
Située dans un environnement préservé offrant un accès aisé au Luxembourg et à Thionville, cette vaste maison de 224 m² s’adresse aux amateurs d’authenticité, de volumes et de rénovations. Ce bien rare se distingue autant par son calme absolu que par ses nombreuses possibilités d’aménagement. Implantée sur un terrain de 32 ares, dont une partie est constructible, cette propriété pourrait tout aussi bien convenir à une famille en quête d’un spacieux lieu de vie qu’à un professionnel qui pourrait la diviser en plusieurs logements pour une opportunité d’investissement à fort potentiel.
Derrière une façade discrète se dévoile une distribution intérieure généreuse et fonctionnelle. Le rez-de-chaussée s’organise autour d’un couloir central en marbre, véritable colonne vertébrale de la maison, desservant en étoile sur parquet d’origine un vaste salon-séjour, une cuisine indépendante et une première pièce avec salle de bain attenante, idéale pour une suite parentale ou un bureau. À l’étage, trois chambres spacieuses dont une avec loggia viennent compléter l’espace nuit, accompagnées d’une salle de bain et d’un débarras. Chaque niveau offre près de 100 m², permettant d’envisager de multiples configurations.
En continuité directe avec la cuisine, la grange attenante développe des surfaces annexes précieuses : arrière-cuisine d’été/buanderie, chaufferie et double garage en enfilade. À l’étage, une impressionnante surface de 110 m² sur dalle béton, avec 6,3 m sous faîtage, laisse entrevoir un potentiel d’aménagement exceptionnel : un ou plusieurs appartements indépendants, salle de jeux ou espace de travail/stockage
Le jardin, orienté plein sud, constitue un véritable havre de paix ne demandant qu’à être aménagé. Son ensoleillement optimal invite à la détente comme à l’imagination de multiples projets extérieurs. Située à quelques minutes seulement des commerces et des services de proximité, la maison bénéficie d’une situation stratégique entre campagne et ville, dans un secteur prisé des travailleurs frontaliers.
Ce bien constitue une toile vierge à sublimer. Spacieuse, lumineuse, au potentiel impressionnant, cette propriété séduira les acquéreurs en quête d’un lieu singulier, à façonner selon leurs envies.
Informations complémentaires
- 7 pièces
- 4 chambres
- 1 salle de bain
- 1 salle d'eau
- Surface du terrain : 3267 m2
- Taxe foncière : 1 101 €
Diagnostics de performance énergétique
- A
- B
- C
- D
- E
- 287kWh/m².an90*kg CO2/m².anF
- G
- A
- B
- C
- D
- E
- 90kg CO2/m².anF
- G
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, indexées aux années 2021, 2022, 2023 : entre 8110 € et 11030 € (abonnement compris)
Honoraires de l'agence
-
Les honoraires sont TTC à la charge du vendeur
Médiateur
Médiation Franchise-Consommateurs
29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
