
Authentique ferme du XVIIIe siècle réhabilitée aux portes du Luxembourg
Authentique ferme du XVIIIe siècle réhabilitée aux portes du Luxembourg
Nichée à seulement 5 minutes du Luxembourg, cet ancien corps de ferme datant de 1706 a été entièrement rénové avec le plus grand soin dans le respect des matériaux nobles et des savoir-faire traditionnels. D’une surface généreuse de 482 m² sur un terrain arboré de 20,82 ares avec piscine, cette propriété singulière offre un cadre de vie unique, mêlant histoire et confort contemporain.
Le charme opère dès la porte franchie. Un vaste hall d’entrée, marqué par une belle hauteur sous plafond, donne le ton d’un lieu où l’authenticité du bâti a été sublimée. L’espace de vie principal, baigné de lumière, s’étend sur 82 m² et dispose, en son centre, d’une charmante cheminée. Le plafond, en partie vitré, laisse entrevoir l’étage supérieur et crée une connexion visuelle élégante entre les niveaux. La cuisine indépendante jouxte cet espace. A son côté, se trouvent une salle à manger et un petit salon pouvant également faire office de bureau ou de chambre. Un cellier/cave complète ce niveau.
Au premier étage, trois vastes chambres prennent place, deux d’entre elles sont munies de leur propre salle d’eau et de généreux rangements. Un large dégagement mène à une grande pièce ouverte, aujourd’hui aménagée en bibliothèque et espace de travail, offrant une vue apaisante sur le jardin. Le dernier niveau propose deux pièces supplémentaires, un vaste atelier et un espace libre à aménager selon les envies, offrant de multiples possibilités.
À l’extérieur, le jardin paysager soigneusement entretenu accueille une piscine qui s’intègre harmonieusement à l’environnement bucolique. Le terrain, clos et arboré, garantit calme et intimité. Un garage double vient compléter l’ensemble tandis qu’une extension indépendante permet également d’envisager une activité libérale. Le choix des matériaux naturels, tels que le bois ancien, la pierre de Bourgogne ou les enduits à la chaux, s’inscrit dans une démarche écologique et patrimoniale.
La situation géographique est idéale pour une vie de famille : école primaire dans le village, collège à 10 minutes, commerces accessibles en quelques minutes côté luxembourgeois et français.
Ce bien d’exception se distingue par son histoire, ses volumes impressionnants, sa rénovation, dirigée par un architecte, respectueuse de l’âme des lieux et ses multiples possibilités d’aménagement. A une encablure du Luxembourg, ce lieu rare allie charme de l’ancien et cadre de vie privilégié.
Informations complémentaires
- 8 pièces
- 5 chambres
- 3 salles de bain
- 2 étages dans l'immeuble
- Surface du terrain : 2082 m2
- Stationnement : 2 places
- Taxe foncière : 1 645 €
Diagnostics de performance énergétique
- A
- B
- C
- 172kWh/m².an36*kg CO2/m².anD
- E
- F
- G
- A
- B
- C
- 36kg CO2/m².anD
- E
- F
- G
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, indexées aux années 2021, 2022, 2023 : entre 8210 € et 11170 € (abonnement compris)
Honoraires de l'agence
-
Les honoraires sont TTC à la charge du vendeur
Médiateur
Médiation Franchise-Consommateurs
29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr