Appartement d’architecte aux Contades avec vue dégagée sur l’Ill

Idéalement niché au deuxième étage avec ascenseur d’un immeuble de 1979, cet appartement contemporain déploie 163 m² carrez de pur raffinement. Entièrement rénové et repensé par un architecte, ce lieu de vie d’exception séduit immédiatement par ses prestations haut de gamme, sa luminosité remarquable et son emplacement privilégié offrant une vue dégagée sur l’eau.

L’entrée s’ouvre sur un dégagement fluide qui mène à une première chambre confortable agrémentée d’un balcon privatif. Dans le prolongement, une vaste pièce de vie baignée de lumière s’articule autour de larges baies vitrées s’ouvrant sur un second extérieur, créant une transition douce avec les quais. Cet espace d’expression intègre une cuisine moderne ouverte et équipée signée Mentélé, véritable oeuvre d’art fonctionnelle. Depuis ce salon, l’accès se fait vers une suite parentale intimiste dotée de nombreux placards sur mesure et d’une salle de douches privative. En empruntant à nouveau le couloir, le parcours dévoile trois autres chambres lumineuses, une seconde salle d’eau indépendante ainsi qu’une buanderie fonctionnelle, riche en rangements intégrés, pouvant aisément se muer en bureau ou en chambre d’amis selon les besoins. Un garage en rez-de-chaussée ainsi qu’une cave saine complètent les prestations de cette copropriété soignée.

À l’extérieur, les balcons invitent à la contemplation face au spectacle apaisant des reflets de l’Ill. Ce havre de paix s’inscrit dans l’environnement prisé des Contades, à seulement dix minutes de marche du parc éponyme et à proximité immédiate des institutions européennes. La vie quotidienne s’organise avec une grande fluidité grâce aux commerces de quartier accessibles en deux minutes, tandis que les écoles se rejoignent en deux minutes à vélo. Les déplacements sont facilités par le tramway à huit minutes à pied, le centre historique à sept minutes à vélo et la gare à dix minutes à vélo. L’accès à l’autoroute se fait quant à lui en trois minutes en voiture.

La rénovation d’architecte sans concession, les lignes contemporaines et la situation rare au bord de l’eau confèrent à cet appartement une identité singulière sur le marché de l’immobilier de prestige, promesse d’un véritable coup de coeur.

Prix net vendeur 956 730 €
Honoraires de 4 % à la charge de l’acquéreur soit 38 270 €