Appartement ancien rénové avec balcon

Situé au coeur du quartier recherché des Brotteaux à Lyon 6e, cet appartement T3 ancien entièrement rénové développe une surface de 60 m² Carrez.

Niché au 5e étage sur 6 avec ascenseur d’un immeuble de caractère, ce bien immobilier conjugue le cachet de l’ancien avec une rénovation contemporaine soignée.

Dès le seuil franchi, une entrée singulière au sol en marbre et aux rangements sur mesure donne le ton. Elle dessert une belle pièce de vie lumineuse habillée d’un parquet chaleureux. Le séjour s’articule autour d’une cheminée en marbre noir d’époque et intègre une cuisine ouverte moderne, fonctionnelle et épurée.

Dans le prolongement du salon, une porte-fenêtre ouvre sur un balcon.

L’espace nuit, préservé au calme côté cour de la copropriété, se compose d’une chambre principale dotée d’un parquet en point de Hongrie et agrémentée d’une seconde cheminée en marbre. Une chambre d’enfant ou espace bureau trouve également sa place dans cet environnement paisible.

Une salle d’eau à l’esthétique soignée complète cet espace. Elle s’équipe d’une vaste douche à l’italienne, d’un meuble-vasque en bois chaleureux et d’étagères encastrées aux teintes douces offrant des rangements fonctionnels.

Un WC trouve aussi sa place.

Par le mariage réussi de matériaux nobles, d’une belle hauteur sous plafond et d’une luminosité naturelle constante due à son étage élevé, cet appartement incarne une interprétation singulière de l’habitat lyonnais. Un lieu de vie clé en main aux volumes équilibrés et au charme affirmé.

L’adresse bénéficie d’un environnement résidentiel prisé, à proximité immédiate des commerces, des transports et de la gare de la Part-Dieu.

Une cave et un grenier complètent l’ensemble.

Ravalement de façade en cours (à la charge des propriétaires).

Bien soumis au statut de la copropriété : 16 lots
Charges annuelles : 1152 €

CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) conformément à l’arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l’établissement du DPE, entre 1 120 € et 1 550 € par an.

Contact : Guillaume – 06 67 69 73 00