Agence Lyon
Celine KANNENGIESSER

Rez de jardin T4 au calme et sans vis-à-vis

SAINT GENIS LAVAL 69230 #Appartement avec jardin 85 M2 349 000 € | RÉF. 7477-1
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SAINT GENIS LAVAL 69230 #Appartement avec jardin 85 M2 349 000 € | RÉF. 7477-1
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69230
SAINT GENIS LAVAL
85 m2
Surface
3
Chambres
349 000
Prix de vente

Au calme, à proximité du métro et des commodités, cet appartement de 85m², situé dans une petite résidence sécurisée et bien entretenue datant de 2004, offre un cadre de vie très agréable. Il dispose d’un grand extérieur arboré de plus de 240m², en partie sans vis-à-vis.

L’ entrée, avec un grand rangement, ouvre sur une spacieuse et lumineuse pièce à vivre. Avec sa cuisine équipée semi-ouverte, cet espace à vivre possède deux accès directs à une large terrasse à l’ouest, offrant la possibilité de manger aisément dehors dans un cadre verdoyant.
Au sud, c’est à l’ombre d’un bel érable et à l’abri des regards que vous profiterez de la seconde partie du jardin et de ses rosiers.
La superficie du jardin privatif laisse la possibilité d’aménager aussi un potager.

Les trois chambres de la partie nuit possèdent un grand placard. Deux d’entre elles, avec parquet, bénéficient de la lumière du matin. La troisième, qui ouvre sur la terrasse, peut aussi s’envisager comme un agréable bureau.

Un WC séparé et une salle d’eau avec baignoire combleront toutes les attentes d’une famille.

Un garage double fermé en sous-sol et une cave agrémentent ce bien.
Deux places de parkings extérieures sécurisées, en sus du prix de vente, peut le compléter.
La localisation de cet appartement garantit à chacun son indépendance, à une dizaine de minutes à pied de la station de métro de Saint Genis Laval ainsi que d e l’école et des collèges.

A cinq minutes à pied de commerces, de services publics et d’un arrêt de bus qui dessert 4 lignes, dont le lycée.

Hypercentre à un peu plus d’un km, axes autoroutiers A7 et A450 proches.

Le chauffage est individuel avec une chaudière à gaz. L’appartement présente un bon DPE : C/ C , garantissant le confort été comme hiver.

Bien soumis au statut de la copropriété : 22 lots
Charges annuelles : 1 670€

CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C

Contact: Celine – 06 75 44 67 18

RÉF. 7477-1

Informations complémentaires

  • 4 pièces
  • 3 chambres
  • 3 étages dans l'immeuble
  • - lots de copropriété
  • Charges annuelles : 1 670 €
  • Taxe foncière : 1 235 €

Diagnostics de performance énergétique

DPE vierge ou en cours

Honoraires de l'agence

    Les honoraires sont TTC à la charge du vendeur

Médiateur

Médiation Franchise-Consommateurs

www.mediation-franchise.com

29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Votre contact Espaces Atypiques
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Celine KANNENGIESSER
RSAC : 949 658 371 LYON
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Espaces Atypiques
Lyon

L’Agence Immobilière Espaces Atypiques Lyon déniche des biens hors du commun

L’agence immobilière déniche des biens à Lyon (69) et sa périphérie proche ainsi que dans tout le département du Rhône. Espaces Atypiques Lyon se distingue en tant qu’agence immobilière de premier plan dans la région lyonnaise, spécialisée dans les biens immobiliers atypiques et uniques.      L’équipe a a cœur de de dénicher des espaces qui ne soient pas seulement des lieux de vie, mais de véritables expressions de l’individualité et de la créativité des clients.

Le catalogue de l’agence comprend une gamme diversifiée de propriétés qui sortent de l’ordinaire, allant des appartements bourgeois richement décorés aux maisons contemporaines avec des aménagements modernes, en passant par des lofts spacieux et des maisons avec piscine. L’agence propose également des appartements rénovés qui combinent le charme de l’ancien avec les commodités modernes, répondant ainsi aux goûts et aux exigences variés des clients.

L’achat ou la vente d’un bien immobilier est une décision significative. C’est pourquoi l’équipe de professionnels expérimentés s’engage à fournir un service personnalisé et attentif. Une communication sur mesure et des outils de présentation de pointe sont utilisés pour mettre en valeur chaque propriété de manière unique, assurant ainsi que chaque bien atteint son public cible de manière efficace.

Une connaissance approfondie du marché immobilier lyonnais, combinée à une passion pour les propriétés atypiques, fait d’Espaces Atypiques Lyon le partenaire idéal pour ceux qui cherchent à acheter ou vendre des biens qui sortent du cadre traditionnel.

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