Maison de Maître de 1910 et son grand terrain arboré

À Thonon-les-Bains, cette remarquable demeure de 1910 développe environ 216 m² habitables. Sa singularité repose sur l’alliance parfaite entre son architecture d’inspiration néo-régionaliste, signée Louis Moynat, et la rareté absolue de son grand terrain de 2 120 m².
Cette vaste parcelle, en partie constructible et piscinable, constitue une opportunité exceptionnelle dans ce secteur prisé. Située à deux pas du centre-ville et du lac, la propriété s’entoure d’un espace arboré aux essences variées, où se côtoient notamment un majestueux cèdre du Liban et un rhododendron centenaire. Cet écrin de verdure préserve une atmosphère intime, à l’abri des regards.

Cette maison de caractère est édifiée sur trois niveaux. Elle séduit immédiatement par son architecture singulière, rythmée par des avancées de façade et des ouvertures cintrées. À l’intérieur, les volumes généreux s’associent à une rénovation soignée. Celle-ci a su préserver tout le charme de l’ancien. Elle intègre également des prestations modernes, parfaitement adaptées aux exigences d’une vie familiale contemporaine.

Dès le seuil franchi, un hall d’entrée distribue les différents espaces de vie avec fluidité. La pièce de réception dévoile des volumes généreux. Agrémentée d’une cheminée, elle se pare de superbes boiseries qui habillent chaleureusement les murs. L’espace se distingue par ses alcôves, ses fenêtres cintrées à petits bois et sa spectaculaire verrière en arche, inspirée des ateliers d’artistes. Ce séjour baigné de lumière s’ouvre directement sur une terrasse surélevée, offrant une délicate échappée sur le lac Léman. Attenante, la salle à manger profite d’un accès direct vers l’extérieur. Elle communique avec une cuisine contemporaine et chaleureuse mariant habilement les codes du design moderne et le charme d’antan.

Un escalier orné d’un garde-corps en fer forgé Art Déco mène aux étages dédiés à l’espace nuit. Le premier niveau accueille trois chambres. La première, spacieuse et lumineuse, profite d’une terrasse privative. La seconde dispose de sa propre salle de bain ornée d’une superbe mosaïque et s’ouvre sur un balcon partagé. Une troisième chambre ainsi qu’une salle d’eau moderne au look industriel complètent ce niveau.

Le dernier étage sous combles est idéal pour les enfants ou les invités. Il abrite deux chambres, dont une aménagée en dortoir avec vue sur le lac et bureau attenant.

En sous-sol, un espace semi-enterré profite d’un accès direct au jardin. Il se compartimente en caves à vin, chaufferie, rangements et ateliers.
À l’extérieur, le confort est assuré par un garage double et deux places de parking. Un espace barbecue ainsi qu’un authentique mazot savoyard indépendant complètent les prestations de ce bien unique.

CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : C
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) : entre 4.740 Euros et 6.480 Euros.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.