A proximité de la Place de la Réunion et de la rue des Vignoles, dans une ancienne imprimerie, cet ensemble immobilier sur 3 niveaux de 299 m² (286.29 m² Carrez) jouit d’une cour de 33 m².

La partie habitation en duplex inversé d’une surface de 141 m² (133.43 m² Carrez) offre au 1er étage une vaste pièce de vie de 56 m² avec cuisine ouverte. Un escalier mène au rez-de-chaussée à 3 chambres, 2 salles de bains, une buanderie et un bureau.

Au rez-de-chaussée et rez-de-cour, des ateliers et bureaux à réaménager d’une surface totale d’environ 158 m² (152.86 m² Carrez) sous 3,20 m de hauteur communique avec la partie habitation tout en pouvant en être séparée grâce à deux entrées indépendantes. Une verrière de type industriel récente permet d’accéder à la cour.

Ce triplex au calme à réinventer bénéficie de trois entrées distinctes permettant de moduler les volumes de cet ensemble à grès selon les usages.

Ce bien soumis au statut de la copropriété bénéficie d’une double affectation commerciale et habitation.

CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 3 730 et 5 090 €

Métros : Maraîchers et Alexandre Dumas