Pour les investisseurs en quête d’un bien professionnel atypique et multifonctions générant une bonne rentabilité, cette opportunité est à saisir sur la zone de Roncherolles Sur Le Vivier.

En accès rapide vers l’A29, le CHU et le centre-ville de Rouen, cet ensemble immobilier professionnel dispose d’une contenance totale de 3 400 m² répartis comme suit:

Un 1er bâtiment complet loué en bail 3/6/9, disposant d’une grande pièce multi-fonction, façon co-working de 108 m², avec son poêle à granulés, désignée en loft industriel, parée de poutres métalliques noires, sol béton et menuiseries anthracite. Une mezzanine de 22,80 m2, un vestiaire pour le personnel avec sanitaires de 20 m², un coin cuisine et bar et une salle de réunion fermé de 15 m² complètent ce bâtiment.

Cet ensemble immobilier propose également un espace de stockage extérieur et couvert de 123 m², un autre de 100 m² et un atelier de 120 m² parfaitement clos et sécurisé.
De nombreuses places de stationnement et zones de stockage à l’air libre ainsi qu’une terrasse d’agrément aménagée pour profiter des beaux jours complètent cet ensemble.

Un 2ème bâtiment actuellement loué est composé d’un atelier de 130 m², d’un bureau clos et chauffé de 20 m², d’une cour privative de 70 m² et de places de stationnement

Un 3ème bâtiment vacant, composé d’un entrepôt de 100 m² et d’un bureau adjacent de 50 m² avec places de stationnement (travaux de bardage et de menuiserie en cours de finition)

Rendement locatif sur demande et baux en cours à disposition

Non soumis à DPE.
Rapport amiante fourni.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr