Villa d’Architecte et ses perspectives habitables

Située sur les hauteurs très prisées de Bois-Guillaume, au coeur du quartier confidentiel du Mont-Fortin, cette réalisation architecturale des années 80 a bénéficié d’une rénovation intégrale, mariant la rigueur des lignes d’époque à un confort résolument contemporain.

Cette maison de caractère développe une surface habitable de 253m² orchestrée avec audace en trois logements.
Sa structure singulière offre aujourd’hui une flexibilité d’usage rare: résidence principale, projet multi générationnel ou investissement locatif haut de gamme.

Actuellement divisée en trois appartements pouvant être réunis, cette villa se compose:
d’un duplex de 127 m² occupant le rez-de-chaussée avec un grand séjour-salon, lumineux grâce à ses nombreuses baies vitrées et son plafond cathédrale de 5m de hauteur.
Celui-ci est doté d’une cheminée coté salon et d’un barbecue coté terrasse, ainsi que de multiples rangements réalisés sur mesure.
Une cuisine ouverte aménagée-équipée vient parfaire cet espace de vie.
A ce même niveau, un coin nuit avec une chambre, une salle de bains et un wc indépendant.
A l’étage, une agréable pièce palière ouverte et plongeante sur le salon, aménagée en bureau et chambre avec salle de douche et wc .

2 appartements en contre bas, d’une surface de 52 et 45 m², en rez-de-jardin pour une parenthèse de sérénité complètent ce bien.
Chacun étant composé d’une cuisine aménagée équipée ouverte sur le séjour-salon donnant sur terrasse bois et jardin, d’une chambre avec salle de douche indépendante et wc séparé.
Chaque appartement bénéficie d’une signature architecturale forte, loin des standards classiques.

Un espace supplémentaire lingerie de 10 m² totalement aménagée est disponible.
La maison dispose également d’un jardin de 882m², arboré et clôturé avec vue, 3 garages, plusieurs places de stationnements, une cave/atelier et un bûcher complètent ce bien.

Cette villa est un bien hybride par excellence, permettant de concilier art de vivre et stratégie patrimoniale dans l’un des environnements les plus sélects de la métropole de Rouen.

Classe énergie: C / Classe climat: B
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021, 2022, 2023: 2860€ et 3930€

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr