Manoir en pierre avec vue exceptionnelle sur les méandres de la Seine

Nichée sur les hauteurs de La Bouille, l’un des plus charmants villages de caractère de Seine-Maritime, réputé pour ses ruelles pittoresques, ses restaurants en bord de Seine et ses promenades bucoliques, cette élégante propriété déploie près de 350 m² habitables dans un environnement privilégié. À seulement vingt minutes de Rouen et à moins d’une heure trente de Paris, elle offre un cadre de vie rare, où la nature et la sérénité règnent en maîtres.

Implantée sur un terrain paysager de près de 5 500 m², la demeure bénéficie d’une position dominante exceptionnelle et dévoile un panorama spectaculaire sur les méandres de la vallée de la Seine.
À l’abri des regards, elle incarne un véritable art de vivre, conjuguant volumes généreux, confort contemporain et douceur de la campagne normande. Une adresse idéale aussi bien pour une résidence principale familiale que pour une maison de villégiature ou un projet d’accueil haut de gamme.

Dès l’entrée, les volumes s’expriment avec élégance et laissent immédiatement place à une agréable sensation d’espace.
Véritable coeur de la maison, la pièce de vie d’environ 55m² profite d’une lumière omniprésente et invite aux instants de convivialité, sublimée par une imposante cheminée à foyer ouvert, elle dégage une atmosphère chaleureuse et intimiste, propice aux soirées d’hiver comme aux moments de lecture face au paysage.
Dans son prolongement, la salle à manger accueille aisément les grandes tablées dans un cadre aussi convivial que raffiné.

La cuisine, entièrement aménagée et équipée, allie fonctionnalité et esthétique avec sobriété. L’ensemble des espaces de vie s’ouvre naturellement sur une vaste terrasse, véritable belvédère suspendu au-dessus de la vallée, où le regard embrasse les méandres de la Seine à perte de vue.

L’étage accueille cinq chambres aux volumes confortables, un dressing, deux salles de bains, des WC indépendants ainsi qu’un bureau, idéal pour le télétravail ou une activité créative complètent ce niveau pensé pour le confort de toute la famille.
A l’étage inférieur, pièce de détente, atelier, surface de stockage complètent les atouts de cette maison.

Un garage attenant permettant d’accueillir deux véhicules vient parfaire les prestations de cette propriété en apportant praticité et discrétion.

À l’extérieur, le parc de près de 5 500 m² compose un véritable écrin de verdure où les perspectives paysagères se succèdent jusqu’à la vallée.
Le calme, rythmé par les sons de la nature, renforce le caractère apaisant des lieux.

Pensée pour répondre aux exigences actuelles en matière de confort, la propriété est équipée d’une pompe à chaleur et d’un ballon thermodynamique, offrant une performance énergétique appréciable tout en maîtrisant les consommations et d’un chauffage fuel qui peut servir en dépannage.

Rare par son emplacement, la qualité de ses volumes et la beauté saisissante de son panorama, cette demeure conjugue avec harmonie charme, élégance et authenticité.
Un bien singulier où chaque fenêtre s’ouvre sur un tableau vivant, incarnant pleinement l’esprit des propriétés atypiques d’exception au coeur de la Normandie.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

CLASSE ENERGIE : / C CLASSE CLIMAT : C
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021: entre 4500€ et 6180 €.