Duplex inversé dans un ancien bâtiment professionnel

Les plus belles surprises en termes d’immobilier atypique se cachent parfois derrière un aspect extérieur banal ou peu attractif.
Anciens hangars, bâtiments professionnels restructurés, commerces réhabilités, l’habit ne fait pas le moine !

Cette approche se vérifie pleinement dans le centre-ville du Havre avec cet appartement en duplex inversé de 93 m² (loi Carrez) pour 120 m2 au sol, situé non loin du secteur du Rond- Point.

Niché aux premier et deuxième étages sous combles d’un ancien bâtiment intégralement transformé en appartements et local commercial en rez de chaussée, ce bien original prend vie au sein d’une petite copropriété intimiste de 6 lots détenus par 4 propriétaires et gérée en syndic bénévole, garantissant ainsi de faibles charges annuelles.

Au dernier niveau, la pièce de vie traversante de 54 m² au sol (34 m² Carrez) séduit par son ambiance mansardée et sa clarté naturelle.
La charpente en bois, partiellement apparente et, au fond de la pièce, le joli mur d’origine en briques et silex apportent un réel caractère à cet espace ouvert qui réunit une cuisine aménagée et équipée, un espace repas et un chaleureux salon bénéficiant d’un judicieux poêle à granulés.

Le niveau inférieur, réservé quant à lui au repos, est composé de trois chambres aux ambiances personnalisées, d’un confortable dressing, d’une salle de douche et d’un wc indépendant.

L’entrée privative située en rez de chaussée, au bas d’un escalier hélicoïdal, permet de profiter d’un petit espace individuel et sécurisé, bien utile au quotidien.

En termes de performances énergétiques, le classement D du DPE atteste d’un bon confort résultant d’un chauffage bois et électricité, de fenêtres double vitrage efficaces et d’une isolation adaptée.

S’inscrivant dans un petit bâtiment urbain à la façade nécessitant un bon rafraichissement, l’appartement ne dispose pas d’espace extérieur, ni de stationnement dédié. Toutefois, cette configuration est largement compensée par l’immédiate proximité des commerces, services et réseaux de transports de la ville basse (bus et tramway), permettant ainsi une vie citadine fluide, sans contrainte automobile.

Idéal pour un achat immobilier au Havre sous le signe de l’originalité, ce duplex inversé au charme indéniable, représente une belle opportunité pour un projet de résidence principale ou un investissement locatif sortant de l’ordinaire.

Copropriété : 6 lots dont 5 d’habitation
Charges annuelles : 364 euros
Procédure en cours : non

CLASSE ÉNERGIE : D CLASSE CLIMAT : D
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021: entre 1250 € et 1692 € .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées: www.georisques.gouv.fr